星星凯旋国际花园(南期)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 星星凯旋国际花园(南期)位于禅城区域季华六路板块，竣工于2017年，房龄较新，由广东星城房地产开发有限公司开发完成，小区总建筑面积约1100000㎡，容积率2.3，共有19栋楼，户型主要以86㎡-90㎡左右的两房、89㎡-151㎡左右的三房以及113㎡-198㎡左右的四房为主，小区整体绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民逛街购物；
- 小区于2017年竣工，房龄较新。
缺点- 小区整体绿化率为30%，环境一般；
- 小区部分户型靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
8.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
351米
步行至地铁
171个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区附近约2.1km有桂城地铁站，途经地铁广佛线，居民地铁出行很方便，距离小区约250m是星星广场公交站，可乘坐105路、138路、151路等公交,，距离小区370m左右是季华七路公交站，可乘坐259路、138路、151路等公交，居民公交出行便利，小区附近约500m有南海大道中主干道，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
9.3 分
高于71%
本商圈小区
学前
8.7
小学
9.0
初中
8.8
81个
附近幼儿园
29个
附近小学
14个
附近初中
华南师范大学附属怡翠玫瑰园幼儿园距小区约530m，该幼儿园是一所公立幼儿园，南师附小距小区约1km，该学校是一所公立小学，桂华中学距小区约880m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.0 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.2
新旧程度
8.8
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
该小区绿化率为30%，绿化不足，物业对小区内植被维护较好。小区内有绿茵走廊，走廊有凉亭供居民休息。小区内有篮球场、健身设施、儿童娱乐设施等，天气好的时候，老人和小孩都聚在此玩乐。
建筑特色
小区建筑以简约大方为主，建筑布局合理，小区外立面采用了姜黄色的涂料，小区房龄较新，外立面物业维护较好，看上去还是原来的样子。
楼栋分布
小区总建筑面积约1100000㎡，容积率2.3，共有19栋楼，户型主要以86㎡-90㎡左右的两房、89㎡-151㎡左右的三房以及113㎡-198㎡左右的四房为主，户型方正，南北通透。
出入口
小区共设有六个出入口，南门紧邻季华七路，东门紧邻镇荣路，北门靠近南海大道中，北1门、北2门和北3门靠近同济东路位置。
综合配套
竣工年限
- 2017-12
总户数
- 1803户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 4.62
社区总设施
- 游泳池；
- 篮球场；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有门禁与岗亭，人员出入需经过身份验证或登记，待安保人员确认后才可进入小区，有效的防止了意外情况的发生。小区统共配备了多名安保人员，24小时负责小区的治安。小区同时与110联网，一旦发生意外事故，民警可以在最短的时间内到达小区，保护业主的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 广州高力国际服务有限公司（顾问）
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共1300车位
- 地上192个，地下1108个
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.9
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
97个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约500m有百老汇港货，方便居民逛街购物。距离小区约470m有永辉超市(鹏瑞利季华广场店)，居民日常采购比较方便。距离小区约270m有美宜佳（禅城祖庙星辰店），方便居民购买生日所需用品。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.3km佛山市南海区妇幼保健院，该医院为一所二级甲等妇幼保健院，方便居民就医。距离小区约530m有李林雅中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约240m有同仁堂药店，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区680m左右是鸿堤肉菜市场，能够满足居民购买食材的需求。距小区270m左右有中国农业银行（南海玫瑰园支行），距离小区310m左右是招商银行（季华支行），居民可以去办理金融业务。距离小区约460m处有中国移动营业厅，距离小区290m左右是中国移动（添源授权店），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1km左右是南海文化公园，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区1km左右是读书驿站（桂城石啃社区店），居民可以去浏览阅读，丰富知识。距离小区600m左右是桂城派出所联防执勤点，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约1.6km有横店电影城（九鼎国际店），方便居民看电影。距离小区约530m有华盈量贩ktv（禅城旗舰店），方便居民唱歌娱乐。距离小区约320m有AMB健身中心，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在86㎡-90㎡左右的两房或者89㎡左右的三房，户型面积相对不大，资金压力较小，办理贷款压力也相对不大，较为合适。对于改善型人群来说，建议购买面积在151㎡左右的三房或者113㎡-198㎡左右的四房，房间较多，可以提供较好的个人空间，提升居住品质。
卖房建议
小区周边生活设施配套较为完善，业主在出售时可以重点关注单身一族这一类的养老人群，能够更快的将房屋售出；小区临近地铁站，交通便捷，建议业主将房屋出售给上班的年轻人群，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻的上班族来说，建议租住面积在86㎡-90㎡左右的两房或89㎡左右的三居室，可与同事合租，分摊房租费用，租金压力较小。对于家庭人群来说，建议整租面积在90㎡左右的两房或者89㎡左右的三房，房间相对较多，可以三代人同住，周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
用户评价
7.9 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区房屋品质高，居民居住舒适。小区周边教育配套齐全，孩子上学方便。小区距离大型商场较近，居民购物方便。小区居住氛围好，内部有凉亭等配套设施完善，老人经常在此活动，促进了居民之间的关系。
业主特征
小区内入住率很高，居民多样化，有年轻上班族，带孩子的家庭住户，还有在此养老的老人，多是业主自居，居民整体素质都很高，邻里之间相处很和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费