德润花园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 德润花园小区位于顺德区乐从板块，于1996年建成。小区是由单位自建开发完成。小区楼栋是由37栋左右的小高层住宅构成，占地面积约1015㎡，建筑面积约1313㎡，容积率2左右，小区户型面积有50㎡-120㎡左右的3-4居室，适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离乐从新天地较近，方便居民购物；
- 小区距离广州医科大学附属顺德医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民乘坐地铁出行较为不便；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
186个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离威斯广场公交站约91m，110路、135路等公交在该站点停靠；距离乐平路公交站约248m，344路、348路公交在该站点停靠；距离红棉小学公交站约335m，344路、348路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离红棉西路约93m，居民自驾出行也非常便捷；小区距离世纪莲地铁站约3.2km，距离较远，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.5
44个
附近幼儿园
10个
附近小学
6个
附近初中
童乐幼儿园(糖厂街)距离小区约61m，是一所私立幼儿园；红棉小学距离小区约413m，是一所公立学校；沙滘中学距离小区约494m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
6.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.8
舒适程度
7.9
新旧程度
7.0
停车便捷
7.3
物业服务
6.1
环境概况
小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是白色和蓝色相结合；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由37栋左右的小高层住宅构成，占地面积约1015㎡，建筑面积约1313㎡，容积率2左右，小区户型面积有50㎡-120㎡左右的3-4居室，适合刚需和改善人群。小区楼间距较宽，采光比较好。
出入口
小区目前只有一个出入口是西南门，该出入口位于乐从镇跃进路171号附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 496户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决。小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生，卫生清理干净，小区整体环境干净整洁，保洁人员态度礼貌和蔼。物业会定期对植被进行修剪养护，整体观赏性强。公共设施也会定期检修，保证居民使用安全。
安保
小区的出入口以及单元门没有设置门禁，外来车辆和人员可以随意进出；小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施较差。
物业信息
物业信息
- 东亚房地产开发公司
物业费用
- 0.1元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.5
餐饮服务
8.6
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
86个
超市
13个
便利店
商业配套
乐从新天地距离小区约192m，是一家综合商场，方便居民购物；顺客隆(新时代店)距离小区约281m，商品齐全，方便居民日常生活；荔园酒家(新时代商业城乐从店)距离小区约272m，方便居民就餐。
医疗资源
广州医科大学附属顺德医院距离小区约769m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；丁站新中医诊所距离小区约208m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；百姓堂(威斯广场分店)距离小区约185m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
北村肉菜综合市场距离小区约1.9km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；顺德农商银行(乐从红棉支行)距离小区约146m，方便居民办理理财业务；中国电信(德润路营业厅)距离小区约60m，方便居民办理通信业务。
公共资源
美德公园距离小区约667m，全天免费开放，方便居民日常休闲；佛山市顺德区乐从镇人民政府距离小区约630m，方便居民办事。
休闲娱乐
乐点棋牌距离小区约156m，丰富了小区老人的娱乐生活；迅雷网咖(跃进路店)距离小区约22m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；竞准台球距离小区约1.7km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于一些二胎家庭来说，建议选择105㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。对于新婚一族来说，建议选择80㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议有子女的家庭选择约105㎡的4居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
7.6 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 0.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费