时代城(四期)小区测评
7.9
综合评分
排名 高于53% 的本商圈小区

小区概述

小区位于佛山市三水区三水森林公园板块,由龙泉物业物业管理有限责任公司开发,于2016年竣工,房龄较新。小区容积率为1.8,由10栋高层住宅组成,小区户型有3室和4室,户型面积为81㎡-91㎡左右,户型面积不大,适合刚需型人群购买。小区绿化率为40%,社区内环境优美,公共设施齐全,是一所适合业主们居住的优质小区。

小区优缺点

优点
  • 小区于2016年竣工,房龄较新;
  • 小区绿化率为40%,绿化程度比较高,环境优美。
缺点
  • 小区停车位紧张,居民停车不太方便;
  • 小区邻近西青大道,有噪声污染,对居民生活质量有一定的影响。
地段交通
8.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.9

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.0

301米

步行至地铁

51个

附近公交站

1个

附近地铁站

北江新区首末站公交站距离小区约226m,603路、605路、611路等公交车在该站点停靠,居民乘坐公交车出行比较方便;小区邻近西青大道,居民自驾出行也比较便捷。
附近学校
7.0 低于50% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.2

初中

7.0

21个

附近幼儿园

7个

附近小学

2个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便家长接送孩子。御龙幼儿园距离小区约224m,该园是一所私立幼儿园;北江小学距离小区约471m,该校是一所公立小学;三水河口中学距离小区约2.3km,该校是一所公立中学。
居住品质
8.7 高于81% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

8.0

新旧程度

8.7

停车便捷

7.2

物业服务

8.6

环境概况
小区绿化率为40%,绿化程度比较高,绿植在道路两侧和楼栋之间均有分布,建筑掩映在绿树丛中,空气清新自然,给居民营造了一个舒爽宜人的居住环境;小区中有儿童滑梯等娱乐设施,方便小朋友玩乐,小区内还有康乐设施、篮球场等,能够满足居民不同的娱乐需求,丰富了居民的业余生活。
建筑特色
小区建筑整体以简约大方为主,建筑线条流畅、层次分明。外立面采用了咖色涂料,给人稳重大方的感觉,小区房龄较新,外立面保持完整,没有墙皮脱落与掉色的情况。
楼栋分布
小区容积率为1.8,由10栋高层住宅组成,小区户型有3室和4室,户型面积为81㎡-91㎡左右,南北通透,采光性比较好,小区整体适合刚需型人群购买。
出入口
小区有4个出入口、1个停车场和3个露天停车场。其中东门靠近北江大道,南门靠近西青大道,东1门靠近北江大道,南1门靠近兔喜快递超市,停车场靠近北江大道,1号露天停车场靠近北江大道,2号露天停车场靠近西青大道,3号露天停车场靠近西青大道。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 1426户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 小区花园;
  • 活动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区内保洁人员定时打扫,卫生情况良好;物业会对小区的绿植以及公共设施进行定期的维护和保养,花草树木及时修剪维护,社区公共设施无损坏,植被生长茂盛,修剪整齐,为居民提供了较好的活动空间。
安保
小区保安人员配备充足,负责24小时全天候治安管理,每个出入口都有保安轮流值班,并且有保安在小区内巡逻;小区监控分布密集,并已与公安部门联网,有任何问题警察会及时赶到,进一步保证了居民的人身和财产安全,小区整体安全系数较高。
物业信息
物业信息
  • 广州市时代物业管理有限公司
物业费用
  • 2.2元/㎡/月
车位
  • 共1241车位
车位比
  • 1:0.87
停车费
  • 地面150.00元/月,地下800.00元/月
生活配套
7.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.5

餐饮服务

9.1

银行金融

7.1

1个

购物中心

暂无

商场

27个

超市

3个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施比较完善,AEON(西青大道店)距离小区约1.3km,居民逛街购物比较方便;永利生活超市距离小区约213m,居民采买生活用品比较方便;豫北面馆距离小区约234m,方便居民及时用餐。
医疗资源
同方河口医院距离小区约2.1km,该院是一所综合性现代化医院,方便居民就诊;西南街道北江新区社区卫生服务中心距离小区约1.8km,可以满足居民基本的就诊需求;新乐药店(鸿安花园分店)距离小区约312m,居民平时买药比较方便。
生活服务
西市农贸市场距离小区约260m,居民买菜比较方便;东莞银行(佛山三水支行)距离小区约389m,居民可以来此办理银行类业务;中国电信(北江大道营业厅)距离小区约208m,方便居民办理通讯类业务。
公共资源
三水森林公园距离小区约1.9km,园内风景秀美,居民闲暇时候可以来这里散步游玩、陶冶情操;佛山市公安局三水分局西南派出所距离小区约2.1km,能够较好的解决居民的相关问题,维护了社区的和谐稳定;佛山市西南街道办距离小区约2.3km,方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
越界思哲影城(三水店)距离小区约1.4km,方便居民看电影;力奥健身(汇信广场店)距离小区约357m,健身设施齐全,方便居民前来锻炼身体、增强体魄;萍瑜伽私教空间距离小区约149m,喜欢瑜伽的人群可以选择这里。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

8.6

买房建议
对于人口较多的家庭来说,建议购买面积81㎡左右的4居室,房间数量比较高,较好的保护了家庭成员的隐私,居住较为舒适;对于三口之家来说,建议购买面积91㎡左右的3居室,孩子可以有学习、玩耍的空间,居住体验比较好。
卖房建议
小区内车位紧张,建议家中有车位的业主出售时可附带上车位,一定程度上可加快出售速度;小区房龄较新,居住起来比较舒适,且小区距离公交站比较近,业主可将房屋推荐给年轻上班族,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身族来说,可以与人合租面积91㎡左右的3居室,能够合理的利用空间、避免浪费,还能分摊一部分租金压力,经济负担相对较轻;对于二胎家庭来说,建议租住面积81㎡左右的4居室,每个家庭成员都能有相对独立的空间,居住体验比较好。
用户评价
8.3 高于95% 本商圈小区
居住体验
小区内环境整洁优美,居住体验比较好;小区有丰富的健身娱乐设施,能够满足各年龄段居民休闲娱乐的需求;小区会不定期的开展一些活动,丰富居民的生活,活跃小区的氛围,整体来说居民的居住舒适度较高。
业主特征
小区业主大多为白领人士,文化水平较高,综合素质也比较高;小区内还有一部分三代同住的家庭,家里有老人帮忙照顾孩子,居住氛围浓厚,邻里关系融洽。
入住须知
物业费
  • 2.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.48元/m³
  • 第二阶梯2.22元/m³
  • 第三阶梯2.66元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.40元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯4.76元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费