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天悦湾花园(B区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 天悦湾花园(B区) 隶属于顺德区大良东区板块，由佛山市顺德区凯立房产有限公司投资建设，2015年竣工，共12栋楼，绿化率约40%，容积率2.8左右，小区主力户型为102㎡-121㎡左右的三居室，140㎡-249㎡左右的四居室，249㎡-277㎡左右的五居室。
小区优缺点
优点- 小区采取了人车分流，行人在小区行走比较安全；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区靠近马路的楼栋略有噪声干扰；
- 小区距离大型医院较远，居民看病不方便。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
802米
步行至地铁
87个
附近公交站
2个
附近地铁站
林头地铁站距离小区约12.2km（途经地铁7号线西延顺德段），距离小区远，居民地铁出行不方便；海山北路临时站公交站距离小区约364m（途经907路），锦上路云阳路口公交站距离小区约604m（途经306路、907路、919路等线路），小区周边公交线路多，居民公交出行方便；南二环高速/广珠西线高速(路口)距离小区约2.9km，居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.9
40个
附近幼儿园
11个
附近小学
8个
附近初中
海山大地幼儿园距离小区约332m，该幼儿园是一所私立幼儿园；大良顺峰小学距离小区约763m，该幼儿园是一所公立小学；顺峰初级中学距离小区约704m，该校是一所公办中学；小区周边教育资源丰富，孩子可以就近上学。
居住品质
9.9 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.6
新旧程度
8.5
停车便捷
8.9
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约40%，环境较好，小区里树木种类繁多，有枝繁叶茂的大树，也有低矮的灌木，小区里绿树成荫；小区内有很多健身器材，经常看到老年人在这里锻炼身体；小区的游泳池是孩子们的最爱，夏天可以在此戏水、玩耍；总体来说生活在小区里比较舒适、方便。
建筑特色
小区建筑挺拔、耸立，属于现代简约风，整体线条流畅，简约大方，外立面主要采用淡灰色面砖搭配深灰色面砖，楼栋部分区域用白色涂料点缀，以简单的色彩，给人舒适的感觉。而且外墙和楼内墙面的隔音隔热效果非常好。小区房龄较新，物业日常维护及时，外立面看起来比较新。
楼栋分布
小区2015年竣工，共12栋楼，容积率2.8左右，小区主力户型为102㎡-121㎡左右的三居室，140㎡-249㎡左右的四居室，249㎡-277㎡左右的五居室。
出入口
小区共有2个出入口和2个停车场；地下停车场在4座附近，靠近海山北路；东门位于云阳路南200m左右的位置；西门（仅允许行人通过），靠近东乐路；b区停车场在6座附近，靠近云阳路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 701户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.28
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 游泳池；
- 凉亭。
物业服务
小区物业管理很好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障；物业人员会定期修剪绿植景观，会维护游泳池内的卫生，保持水质清澈；保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，使小区一直保持着整洁的状态。
安保
小区门口设有门禁，有专门的安保人员24小时值班，居民可随意进出小区，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 广州珠江物业
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共1700车位
- 地上75个，地下1625个
车位比
- 1:2.43
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
8.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
25个
超市
2个
便利店
商业配套
顺德印象城距离小区约1.4km，该商场是集购物、休闲、娱乐为一体的大型综合商场，居民购物非常方便；永辉超市(顺成·大融城店)距离小区约1.7km，居民购买生活用品十分便利；美宜佳(东乐路店)距离小区约183m，居民临时购买一些生活用品比较方便。
医疗资源
广州中医药大学顺德医院距离小区约4.4km，距离小区较远，居民看病不方便；大良中医诊所距离小区约1.1km，居民一些轻症可来此诊治；百姓堂距离小区约258m，居民买药方便。
生活服务
鸡洲农贸市场距离小区约3.1km，居民买菜方便；顺德农商银行(大良金源分理处)距离小区约835m，居民办理存取款等业务十分方便；中国移动距离小区约1.6km，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
极限公园距离小区约991m，居民可在周末带着家人来此游玩；大良青少年活动中心距离小区约3.3km，距离小区较远，需乘车或自驾前往，有些不方便。
休闲娱乐
美的体育广场-篮球场距离小区约2.1km，居民打球方便；耀东国际影城(顺成·大融城店)距离小区约1.6km，居民看电影比较方便；清晨一方瑜伽连锁(东区店)距离小区约972m，是瘦身、健体的好去处；鱼井码头(珺睿华府店)距离小区约224m，居民外出用餐比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.5
成交量
6.0
买房建议
对于有老人和小孩的家庭，建议选择面积为140㎡-249㎡左右的四居室，户型面积较大，房间较多，能够满足三代人居住，方便照顾老人和小孩，而且楼栋内有电梯，上下楼比较方便；对于上班族来说，建议选择102㎡-121㎡左右的三居室，可以办理贷款，缓解经济压力，而且周边交通便利，上下班出行便捷。
卖房建议
小区周边公交车线丰富，交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于有孩子的家庭，可以租住140㎡左右的四居室，周边丰富的教育资源能够满足孩子的教育需求；对于单身上班族，可以选择与人合租102㎡左右的三居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小，而且周边交通便捷，上下班比较方便。
出租
小区临近公交站，业主可以将租客定位在附近年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租；另外，建议房东对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。
用户评价
8.1 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区的凉亭经常会聚集许多居民在此打牌、下棋，氛围其乐融融，居民之间有沟通交流的机会，彼此熟悉，关系融洽；物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；居民整体居住体验较好。
业主特征
业主以年轻人居多，年轻人多为上班族，平时工作比较忙；小区也有许多老年人，有的老人平时接送孩子上下学，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，居家氛围浓厚；小区中年人也较多，多为以提升生活品质为主的改善型人群；整体业主素质较高，邻里相处较好。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费