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鸿业畔湖居小区测评
7.6 分
综合评分
排名 高于70% 的本商圈小区

小区概述

鸿业畔湖居小区位于南海区罗村板块，由鸿业房地产开发有限公司开发，于2016年竣工，楼龄较新；小区共有15栋楼，容积率为2.5；户型为2-4房，户型面积约76㎡-138㎡，主力户型为120㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区绿化率达35%，绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区周边商业配套比较齐全，方便居民逛街购物；
  • 小区绿化率达35%，环境较好。
缺点
  • 小区车位紧张，影响居民停车；
  • 部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.3 分 高于51% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

114个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约9.3km有祖庙地铁站，该站途经地铁广佛线，距离较远，居民轨交出行不方便；距离小区约280m有金棕榈湾公交站，该站途经206B路、242路、佛200路等多路公交车；距离小区约339m有虹岭新干线路口公交站，该站途经206B路、沥02路、沥02路班车公交车；距离小区约354m有虹岭路口公交站，该站途经沥02路公交车，方便居民公交出行；临近小区约1.1km有长岗南路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.3 分 低于50% 本商圈小区

学前

6.6

小学

6.7

初中

6.0

9个

附近幼儿园

3个

附近小学

暂无

附近初中

距离小区约591m有横岗幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.2km有黄洞小学，该小学是公立小学；距离小区约3.1km有许海中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较一般，中学距离小区较远，影响居民子女上学。
居住品质
9.0 分 高于91% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.5

新旧程度

9.0

停车便捷

8.2

物业服务

8.4

环境概况
小区绿化率达35%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，配有凉亭和座椅供居民们休息和观赏；小区配有泳池、健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区采用新中式建筑风格，外观简约大气；外立面为黄色的涂料组成，具一定的防潮效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有15栋楼，容积率为2.5；户型为2-4房，户型面积约76㎡-138㎡，2房型面积约77㎡-89㎡，3房型面积约76㎡-138㎡，4房型面积约126㎡-135㎡；主推户型为120㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于虹岭路236号附近。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 796户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园；
  • 运动场地；
  • 泳池：
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐设施。
物业服务
物业服务比较细心，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，泳池的池水也定时维护，对于居民的报修问题也能够及时处理；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区采用半封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区主干道、出入口、单元门均有摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为广州珠江物业酒店管理有限公司。
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 共800车位
  • 地下800个
车位比
  • 1:1.01
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.0

暂无

购物中心

暂无

商场

41个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约547m有创汇商业城，方便居民逛街购物；距离小区约483m有亿佰家超市，居民日常采购比较方便；距离小区约276m有虹兴士多店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约759m有房屋医院，方便居民就医；距离小区约556m有狮山镇横岗社区卫生服务站，居民感冒方便去打针；距离小区约577m有健国医药(南海横岗分店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.7km有日日鲜市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约574m有中国农业银行，居民办理理财业务比较方便；距离小区约1km有中国移动(粤俊指定专营店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.1km有大操场公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约432m有南海市大沥区横岗村民委员会横一村民小组，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有前城网吧(贤谭路店)，居民上网吧比较方便；距离小区约1.3km有唱吧音乐KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约536m有喻艳美容店，方便居民美容。
交易价值
8.8 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.0

价格波动

9.2

成交量

8.9

买房建议
建议改善置业型人群，可以选择户型面积约138㎡的3居室，房间较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议刚需型人群选择面积约77㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区临近公交站，公交出行比较方便。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择138㎡左右的3居室，居住舒适度较高，而且周边教育配套比较齐全，孩子上学比较方便，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议与人合租77㎡左右的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
出租
小区临近公交站，公交车线丰富，交通便利，能吸引上班族来此租住，有利于房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租；另外，建议业主对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。
用户评价
7.7 分 高于70% 本商圈小区
居住体验
小区临近公交站、而且周边商业配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是购物逛街都很方便；小区内的娱乐健身器材配备齐全，能够满足日常娱乐和锻炼；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区居民大多为本地人，小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化素质较高；还有一部分为老人在此养老居住，平时空闲时间比较多，会聚在小区活动区域锻炼、聊天；邻里之间相处和睦，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.48元/m³
  • 第二阶梯2.22元/m³
  • 第三阶梯2.66元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.40元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯4.76元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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