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保利花园(一期)解读
胡美
2018-03-24
特色
【小区户型】6-13栋、18-21栋为2梯3户，6-13栋为高层，1-5栋17栋为1梯两户，小高层，主推小户型
【小区设施】靠近海八路南侧入口有个喷泉，小区内具备儿童活动区 ，露天篮球场，小区中间并设有观赏荷花鱼池，环境优美
【生活配套】500米处有省一级中医院，万达广场，保利水城广场，星凯广场，天河城广场，宜家家私城，商业购物中心
【居民素质】小区入住率达到85%以上，租民约占10%，年龄段在30~50之间，以本地人居多，流动性不大，适宜居住
不足
小区入住率高，车位相对紧张。1-6栋靠近桂澜桥，7栋、17栋靠近海七路，车流量多，噪音大。小区以大户型为主，总价过高
郑春芳
2019-04-09
特色
【轨道交通】广佛线，金融高新区站到小区600米，小区楼下有公交站，通向市场，医院，商场，公园等。
【生活配套】配套成熟，娱乐购物有保利水城，万达广场，新凯广场，天河城广场等。医疗有中西医结合医院，离小区2公里
不足
无小面积户型,房屋总价较高，税费高
梁彬
2018-06-06
特色
【轨道交通】小区50米有海七路公交站120路，132路公交，步行1公里左右可以到金融高新区地铁站广佛线
【其他描述】物业是开发商保利物业，品牌物业，物管费1.98元一方，保安人员素养比较高，定期安排训练培训的。
【居民素质】保利花园一期户住率有8成左右，基本上业主都是自住形式，比较少出租
不足
随着时间长树木越来越大，感觉像广州的园林，外墙显旧黑白外墙对比下。楼距感觉比较近50米左右。
陈锦锻
2019-08-09
特色
【小区设施】小区中间有游泳池，大量老人儿童娱乐设施，可提供住户优质的生活，人车分流
【居民素质】小区入住率大约9成，4成是租客，邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30到50，老人小孩不多
不足
小区车位紧张，小区绿化不多，租客多
陈世佳
2019-05-27
优你家地产
特色
【小区户型】小区大多数为两梯三户，南北通透，主推143平方和168平方的四房两厅两卫，适合置换类型和改善类型。
【小区设施】小区有1000多平方米的绿化，小区里面空气清新，环境优美，内设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩耍。
不足
小区的房子的总价比较高，空置房也比较多，存在一些资源浪费的现象。
钟伟斌
2018-04-07
特色
【小区户型】6~13座，18~21座均为2梯3户，1~5、17座为1梯2户，130方~207方，满足改善的要求。
【小区设施】小区内绿化面积达880平方，3座旁配有儿童玩乐设施，公园内有1条景观小河。
【房屋品质】央企保利建设集团大品牌，住房设计品质得到广大客户认可。
【居民素质】小区入住率达90%，租户较少，人口流动不大。年龄大概27~55岁之间的素质住户。
不足
1~6座，7座17座靠近路边，车流量较大所以稍微比较嘈杂。部分售价过高。
周正辉
2018-01-27
特色
【轨道交通】广佛线，金融高新区站到小区500米，小区路口设保利花园公交站，桂阑路，海八路，海七路，海六路环绕。
【其他描述】保利物业管理，物业费1.95元，安心舒适。
【生活配套】配套成熟，娱乐购物有保利水城，万达广场，新凯广场，天河城广场等。医疗有中西医结合医院，离小区2公里。
不足
无小面积户型,房屋总价较高。
高健伟
2017-09-28
特色
【小区设施】小區中心有900方綠地，綠地周邊有兒童滑梯，蹺蹺板等娛樂設施，很多小朋友放學后在此玩耍交朋友
【房屋品质】由大牌开发商保利操盘，08年统一毛胚交房，近马路一排双层真空玻璃，能有效隔绝噪音
【居民素质】本小区租住比20%左右，租户少，业主大多是周边楼盘的业主，下班后会坐在一起聊天，邻里和睦，气氛融洽。
不足
地下车库目前不足，在上下班高峰期道路比较拥挤
钟志勇
2018-08-10
特色
【小区户型】小区均为两梯三户，南北对流，总高18层，以大户型126㎡为主。小区绿化率高，楼间距小采光不租。
【小区设施】小区总共有1560个车位，可满足大家的需求，花园中心位置有一个人工湖，下班后都是大家的休闲之地。
不足
楼层太低，楼间距小采光不租，视野不够开阔。
龙敏聪
2018-08-16
特色
【小区户型】小区总栋数“40栋 面积为43-68方复式 125-271方 南向或南北通透 成熟小区 高层设计
【生活配套】配套成熟，小区1公里处有万达广场、新凯广场、保利水城，购物、休闲娱乐方便
不足
小区较旧 靠桂澜路有点吵
谭耀权
2018-08-27
特色
【小区户型】一期小区主要户型有130方左右的三房，143 166方左右4房190左右的5房，
【生活配套】小区配套齐全，娱乐购物往西500米有保利水城，往东过条马路就有万达广场，天河百货的，新凯广场等
【房屋品质】有央企保利集团开发，品质受广大用户好评， 2008年开盘，2011年毛坯交楼
不足
小区车位相对比较紧张，靠桂澜路的几栋稍微有点吵 没有游泳池
袁秀照
2018-11-30
优房优选
特色
【小区户型】高层、5栋26层两梯三户高层，主要141方南北对流四房户型，楼距90米，采光佳
【其他描述】保利自有物业公司，小区封闭式管理，出入小区要人脸识别以及门禁卡，充分保障业主居住。
【生活配套】300米可走到保利水城（吉之岛）、南海广场、嘉信茂广场、家天下、城市广场
不足
小区车位紧张，小区绿化高，夏天蚊子较多
徐景文
2018-07-30
特色
【轨道交通】小区50米海七路公交站有G8路，G3路公交乘坐，步行到广佛线金融高新区地铁站约1公里
【小区户型】小区有一梯两户，两梯三户，小面积130，大面积190.
优点 周边生活配套齐全
缺点 外墙开始陈
【房屋品质】由于保利地产操盘，统一毛坯交楼，实用率82%，容积率2.2，绿化率38%。
不足
小区外墙开始陈旧。主要大面积户型，税费高，不合适刚需。部分楼位于繁华的路边，因此有些不够静
吴锦昌
2018-08-27
特色
【轨道交通】距离小区500米是广佛线金融高新区地铁站，小区南门设有“海七路东”公交站，交通方便
【小区户型】小区均为1梯2户和2梯3户设计，面积由130方3房到190方5房组成，适合改善需求
不足
小区外墙看上去陈旧，周一到周五小区露天停车位紧张
王鸿梁
2017-10-12
特色
【轨道交通】北门88米即到金融高新地铁站，896米到千灯湖地铁站，南门口就是海七路公交站。
【小区户型】现主推6栋13栋18栋21栋2梯4户，其中6栋为中高层，13栋为高层，18栋为中低层，21栋为低层。
【小区设施】小区内设有880m²绿地公园，公园配有儿童滑梯，跷跷板等儿童娱乐设施。公园中间有一条小河。
【生活配套】南门左方100米是万达广场，衣食住行吃喝玩乐应有尽有，500米就是中医院。
【居民素质】业主租户比例8.9:1.1的比例，租户较少，业主大多是27至55岁之间素质住户。
不足
绿化较少，人员流量较多。
郭泽威
2016-12-26
特色
【轨道交通】北门出去走50米即可到达金融高新区地铁站，南门出去走600米到达千灯湖地铁站。南门出来有海七路公交站
【小区户型】6-13栋18-21栋为2梯3户，6-13栋为高层。
1-5栋17栋为1梯2户，小高层。主推小户型
【小区设施】靠近海七路南侧入口有个喷泉，3栋旁边有个儿童活动区，小区中间还有个小河。
【生活配套】南门出门左边直走100米是南海万达广场，平常衣食住行吃喝玩乐都有。项目行车500米有个南海中医院
【居民素质】小区入住至今达85%以上，租户约占10%，年龄段在30-50之间为多数，主要是本地人居多，流动性不大
不足
1-6栋靠近桂澜路主干道，7座，17座靠近海七路，车流量比较大，相对噪音大点。
193方大户型没有做到南北对流，相对不那么通风。
大户型为主，所以总价偏高。
黄浩坤
2018-03-17
特色
【小区户型】保利花园总共分3期开发，共40栋；分别为小高层和高层；小高层为1梯1户，高层2梯3户；主推小户型为主
【生活配套】步行至千灯湖公园仅1公里不到，保利水城商业、万达广场也是500米路程，小区旁边就是灯湖小学！
【房屋品质】保利集团大品牌，此小区由2008年到2010年建设，实用率82%，容积率2.2，绿化率38%
不足
1-5座和35-40座靠主干道桂南路，噪音较大。6-13座和30-34座在花园中央属理想单位但价格较高，总价高。
账号已注销
2018-03-23
特色
【小区户型】小区有一梯两户 两梯3户 户型南北通透 全部明屋 屋遮挡 小面积130平方 大面积190平方
【生活配套】小区对面就是万达广场万达影院 保利水城广成 电影院 星凯广场 天河城广场 宜家家居城 周边配套齐全
不足
小区1-6栋靠近桂澜路主干道，7-17 靠近海7路 车流量比较大 稍微会有些噪音 本小区 小区大面积的户型比较多 总价偏高
陈林平
2016-12-09
特色
【轨道交通】距千灯湖地铁和千灯湖地铁站500米，从金融高新区经三站到西朗，可换乘广州1号线
【小区户型】1栋到5栋17栋为1梯2房，11.12.13栋，18到21栋为2梯3户
【生活配套】保利花园隔一条桂澜路万达广场，300米到保利水城，购物方便， 300米到宜家家居。
【居民素质】小区居住人群一般都是改善型的，素质高。
不足
车位紧张，近桂路一排会比较吵
徐肖明
2018-03-26
特色
【轨道交通】小区步行520米有一个金融高新区地铁站，可以换乘1号线到达广州荔湾！
【生活配套】小区步行185米有一个万达广场，业主购物非常方便！
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决！
