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敏捷畔海御峰(A区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名 高于63% 的本商圈小区

小区概述

敏捷畔海御峰(A区)位于顺德区大良东区板块，于2016年竣工。小区是高层住宅，建筑面积大约为135000㎡，容积率为3左右，整个楼栋总数约为24栋，其中A区有8栋；小区主推户型4、5居室，主推面积为213㎡-245㎡左右。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区的竣工时间为2016年，房龄较新；
  • 小区绿化率约为40%，绿植覆盖率高；
  • 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点
  • 小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵；
  • 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.1 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.5

854米

步行至地铁

111个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通一般，小区距离地铁3号线市桥站约15.2km，居民乘坐地铁不便； 距离小区约65m处有锦上路云阳路口公交站，306路、907路、918A路等公交车途经，距离小区约235m处有云阳路南国路口公交站，907路、919路公交车途经，距离小区约361m处有海山北路临时站公交站，907路公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便； 小区距云阳路/锦上路(路口)约192m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.5 分 低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.5

初中

8.0

33个

附近幼儿园

9个

附近小学

9个

附近初中

小区附近教育资源丰富，距离小区166m左右有大良顺峰幼儿园，是私立幼儿园； 距小区648m左右有大良顺峰小学，是私立小学； 距离小区约448m有顺峰初级中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.9 分 高于98% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.3

新旧程度

9.0

停车便捷

9.1

物业服务

9.6

环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在40%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是高层住宅，建筑面积大约为135000㎡，容积率为3左右，整个楼栋总数约为24栋，其中A区有8栋；建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用；该小区于2016年竣工，房龄较新，外立面较新。
楼栋分布
小区是高层住宅，建筑面积大约为135000㎡，容积率为3左右，整个楼栋总数约为24栋，其中A区有8栋；小区主推户型4、5居室，主推面积为213㎡-245㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是正门、地下停车场，两门均可人车出行，正门、地下停车场靠近锦上东路，自驾出行十分便利。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 562户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 小区花园；
  • 运动场地；
  • 活动中心；
  • 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较大物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 敏捷物业
物业费用
  • 2.0元/㎡/月
车位
  • 共1700车位
  • 地下1700个
车位比
  • 1:3.02
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

8.5

餐饮服务

7.5

银行金融

7.9

2个

购物中心

暂无

商场

21个

超市

2个

便利店

商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.4km处有顺成·大融城，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便； 在距离小区223m左右有乐家嘉，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购； 距离小区约99m有美宜佳(敏捷畔海御峰店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距广东同江医院约1.5km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约1.3km有顺德大良凯茵门诊部，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区372m左右有百姓堂，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区2.2km左右有近良市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1.2km左右有顺德农村商业银行(大良华盈分理处)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区125m左右有中国电信敏捷营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.3km左右是府又社区居委会青松居民小组，居民需要处理这方面事务时比较方便； 距离小区378m左右有云近滨河公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区1.8km左右的红馆纯K(大良店)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区1.1km左右有火石健身(天鹅湖店)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区1.2km左右有韵美瑜伽普拉提，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.0 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在213㎡左右的四居室，户型面积相对较小，资金压力不大。居民办理贷款压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在245㎡左右的五居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，一次来吸引购房者的眼光。
租房建议
有合租需求的租户可以选择213㎡左右的四居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。小区空间比较充足，家里有老人和孩子可以选择租住245㎡左右的五居室，私密性好，家庭成员有独立空间，楼房带电梯，上下楼都比较方便。
用户评价
7.4 分 高于72% 本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；小区设有健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
本小区以老人、小孩及中年人居多，一般都是三代人居住，会有老人帮忙照顾小孩，居住氛围融洽。另外有部分白领，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
  • 2.0元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.48元/m³
  • 第二阶梯2.22元/m³
  • 第三阶梯2.66元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.40元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯4.76元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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