龙江碧桂园华府小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 龙江碧桂园华府位于顺德区龙江板块，小区于2019年竣工，是由佛山市顺德区龙江碧桂园房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约350000㎡，总占地面积约90800㎡，容积率约3，绿化率约30%；小区共有40栋商品房住宅，由高层组成，小区户型有2居室-6居室，户型面积约55㎡-267㎡，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 距小区约810m是沙富牛岗公园，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
7.6 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
162个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约185m是东华路口公交站，该站停靠江04B路、980路和971路等多路公交车；距小区约248m是粮油综合市场公交站，该站停靠372路、376路和377路等多路公交车；距小区约399m是龙江医院公交站，该站停靠971路、375路和374路班车等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约269m是丰华南路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.5 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.3
初中
7.5
42个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
距小区387m左右有龙江中心幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约1.2km是顺德龙江实验学校，是一所公办小学；距小区约546m是龙江中学，是一所民办中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便捷。
居住品质
8.6 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
7.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约30%，但小区内绿植较为茂盛，树木郁郁葱葱，错落有致，景色较为美观；并且小区内还建有游泳池、篮球场、健身器材等，居民在这健身，聊天，非常惬意，整体环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简单大方的建筑风格，小区外立面采用了卡其色和灰蓝色的面砖构成，小区于2019年竣工，房龄较新，外立面保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约350000㎡，总占地面积约90800㎡，容积率约3，小区共有40栋商品房住宅，由高层组成，小区户型有2居室-6居室，户型面积约55㎡-267㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群，居住舒适感较好。
出入口
小区共有7个出入口，小区东门位于龙江镇龙洲西路97号附近；东北门位于龙洲路与325国道交叉口西南50m附近，此出入口仅供行人通行；西门位于兴业路与990乡道交叉口东北200m附近；东北2门位于东华路与325国道交叉口西150m附近；东南门位于登东公路附近；停车场位于G325附近；东南1门位于龙江镇龙洲西路97号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2412户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理质量较好，小区保洁每天都会对小区卫生进行清理，地面干净、整洁，垃圾及时处理，整体的清洁程度较好；小区内绿植会有专人进行定期修剪，公共设施也会有专人定期维护，生活环境较为舒适。
安保
小区内配备多名保安，他们会不定时巡逻，可较好的维护小区安全。另外小区内监控设施较多，分布较广，增加了居住安全度。小区物业对外来人员管理也比较到位，总体来说，小区安保措施比较完善。
物业信息
物业信息
- 融创物业服务集团有限公司哈尔滨分公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共900车位
- 地下900个
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.5
餐饮服务
8.8
银行金融
7.9
4个
购物中心
暂无
商场
97个
超市
8个
便利店
商业配套
距小区约614m是顺德奥园广场，是逛街购物的好去处；距离小区约179m处是天猫小店华府超市(Ｙ９９０店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
距小区约1.9km是龙江丰华社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约110m左右有北京同仁堂(龙洲公路店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约1.2km是西华社菜市场，方便居民买菜；距离小区354m左右有交通银行(佛山龙江支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区468m左右有中国电信(龙江营业厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区810m左右有沙富牛岗公园，公园整体环境较好，是个休闲放松的好去处；距小区约678m是龙江派出所站，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区602m左右有盈顺网咖(盈信城市广场店)，深受电竞爱好者的喜爱；距小区约115m有梵印瑜伽，深受小区内的女士喜爱；距小区约183m是一道中医推拿，居民可到此处放松休闲，小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于预算较为充足的改善型购房者，可以选择户型面积94㎡左右的3居室，户型面积充足，居住较为舒适；对于企业高管和老板置业者，可以选择面积267㎡左右的5居室或者220㎡做有的6居室，房间较多，生活空间较大，可以很好的满足居住需求。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住94㎡左右的3居室，有较好的私密性，或者与别人合租，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择220㎡左右的6居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
6.5 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，居住氛围浓厚，大部分为上班族，以三代同住家庭为重，邻里相处和睦，小区居住人群整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费