广佛新世界庄园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 广佛新世界庄园位于南海区狮山板块，于2018年竣工，房龄距今较新，由新世界中国地产有限公司开发完成。小区总占地面积约3000000㎡，建筑面积约2000000㎡，容积率4.5。小区共有约17栋住宅，由低层、小高层、高层组成，户型面积约为68㎡-237㎡，房型分为一居室至四居室。小区整体绿化率约20%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2018年，房龄较新；
- 小区周边环境较好，居民居住舒适。
缺点- 小区周边医疗一般，居民就诊不便；
- 小区周边生活配套一般，居民购买日用品略有不便。
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通一般，距离小区约2.5㎞范围内没有轨道交通。轨道出行略有不便；距离小区约308m有大浩湖度假村公交站，途经公交路线有沥02路、沥02路班车，居民可以选择公交出行；距离小区约2.8㎞即可到达二广高速广州支线/虹岭路(路口)，居民自驾出行比较方便。
附近学校
6.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
7.0
初中
6.0
11个
附近幼儿园
4个
附近小学
暂无
附近初中
距离小区约1㎞有春田幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约2.1㎞有狮山招大学校，是一所民办学校；小区周边2.5㎞内教育资源一般，居民子女就读学校选择性较少。
居住品质
10.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
9.0
新旧程度
9.8
停车便捷
8.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为20%，绿化面积不大，林园有专门的修剪人员，他们及时修剪园林，确保园区美化。但是小区内景观数量不多，总体环境一般。小区内道路清扫及时，道路两侧放置垃圾桶并实行垃圾分类，整个小区环境清爽整洁。
建筑特色
小区整体的设计结合中外建筑的优点，楼栋主体采用钢筋混凝土结构，外墙使用水泥墙面和保温层构建而成，采用双层玻璃有效起到隔音的作用；小区外立面以浅黄色为主，配有砖红色和咖色相互性，色彩靓丽，较为时尚大气。
楼栋分布
小区总占地面积约3000000㎡，建筑面积约2000000㎡，容积率4.5。小区共有约17栋住宅，由低层、小高层、高层组成，小区高层和高层均为电梯房；小区户型面积约为68㎡-237㎡，房型分为一居室至四居室。
出入口
小区有多个出入口，小区东门和东北门；小区东门临近高尔夫球场路，小区东北门位于虹岭四路路西200m处，暂时不能通行；广环路嘉郎湖畔3号地下停车场出入口位于嘉朗湖畔附近。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 4234户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 座椅；
- 健身广场；
- 康健设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业人员服务态度好，分工明确，工作人员配备比较齐全，对于业主的诉求能给与及时响应。保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，小区内部配有垃圾分类设施，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，保证了居民的安全使用。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮班，保安每日多次巡逻；小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况警察能及时赶到，使小区内居民的人身财产安全得以保障。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员需经过业主同意后才可进入楼栋，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 广州锦日物业服务有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共8000车位
- 地下8000个
车位比
- 1:1.89
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
23个
超市
暂无
便利店
商业配套
小周边商业一般，距离小区约2.5㎞内没有大型商场，居民休闲逛街购物不便。距离小区约1.9㎞有创汇商业城，能够满足居民逛街购物，高端物品需到较远的商场购买。距离小区约446m有茵源生活超市，居民购买日常生活用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源配套一般，2.5㎞范围内没有三甲综合医院，居民大病就医不便；距离小区约994m有梁永波西医内科诊所，居民日常头痛脑热等症状能够快速就诊取药。距离小区约743m有佛灵大药房，小区居民购买日常药品是相对方便的。
生活服务
小区周边生活配套服务一般，周边2.5㎞内没有菜市场，居民购买瓜果蔬菜只能依靠周边菜铺，选择性较小；距离小区约42m有招商银行24小时自助银行，居民日常转账汇款比较方便；距离小区约2.2㎞有中国移动(粤俊指定专营店)，居民可到此处办理相关通讯业务。
公共资源
距离小区约197m有广佛新世界湿地公园，距离小区约1.3㎞有招大森林公园，园内风景优美，居民可与家人到此处游玩散步，增进家庭成员之间的感情。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较少，居民娱乐选择较小，距离小区约704m有馨韵瑜伽，喜欢瑜伽和健身的居民可以到此处锻炼身体；距离小区约2.5㎞有唱吧音乐KTV，居民可以来此K歌、聚会，让业余生活变得丰富有趣。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于预算紧张的单身人士建议购买68㎡左右的一房，房屋总成交成本低，且可以采取按揭方式买房，缓解经济压力；对于家庭为单位的改善型人群购买，家庭成员多的话，建议购买面积约为159㎡的四房，总价相对合理。
卖房建议
小区周边有相应公交路线通行，能够吸引在附近上班的上班族来购买，有利于房屋出售，出售对象可以定位于上班族，一定程度有利于提高成交机率。小区内大户型房屋户型设计合理，居住舒适，业主出售是可以定位于改善型家庭，一定程度有助于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族租住建议整租约68㎡的一居室或合租约107㎡的三居室，房租相对较低，减轻经济负担。对于家庭租住建议整租约107㎡三居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区属于新小区周边地理位置有点偏，交通出行不便，出行主要依靠自驾。小区内绿化环境不错，健身广场、座椅、康健设施等不仅美化环境而且有利于小区居民的身心健康。邻里之间和睦友好，经常在小区内广场上一起聊天玩耍，整体素质比较高。
业主特征
小区业主一部分是一些上班族，整体素质比较高，居住氛围比较浓厚，邻里关系和睦。此外小区的三室和四室户型基本上被一些追求高品质生活的改善人群所购买。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费