龙湾豪庭小区测评
7.7
综合评分
排名 高于74% 的本商圈小区

小区概述

龙湾豪庭位于顺德区域龙江板块,小区于1998年竣工,由陕西亿润经贸有限公司开发完成;小区由多层住宅组建而成;小区的容积率约1.2,楼栋总数共10栋;小区有2-4居室,面积在64㎡-125㎡左右,适合各类型人群;小区周边交通便利,基础设施比较完善,居民日常生活的便捷度较高。

小区优缺点

优点
  • 距离小区约212m有碧桂园凤凰商业广场,方便居民逛街;
  • 距离小区约1km是广东医科大学附属第三医院(佛山市顺德区龙江医院),方便居民看病。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 临近龙洲公路辅路的楼栋,可能有噪音。
地段交通
7.6 高于96% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.9

暂无

步行至地铁

153个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约51m是龙江派出所公交站,该站停靠的公交车有237路 ,居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约78m有龙洲公路辅路,居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.6 高于71% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.3

初中

7.5

44个

附近幼儿园

8个

附近小学

6个

附近初中

小区周边的教育配套较为完善,孩子上学比较方便。小区距离睿思希尔幼儿园约371m,是一所私立幼儿园。小区距离世埠小学约1km,该学校为一所公立学校。小区距离龙江中学约922m,该学校为一所私立学校。
居住品质
7.2 低于50% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

8.5

新旧程度

7.1

停车便捷

6.2

物业服务

7.0

环境概况
小区绿化率约为37%,景观层次丰富,春夏季节郁郁葱葱,景色优美;小区内有空中花园,还有900㎡左右的绿地,为居民提供了良好的居住环境。小区内有儿童游乐设施和健身器材,还有活动广场供居民休息娱乐,整体环境较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方,楼栋外立面以淡黄色为主,整体简约美观。在物业和业主的共同维护下,外立面维持较好。
楼栋分布
小区由多层住宅组建而成;小区的容积率约1.2,楼栋总数共10栋;小区有2-4居室,面积在64㎡-125㎡左右。
出入口
小区共5个门,西南门在龙洲西路98号,仅行人通行,北门在龙洲西路98号,西南1门在龙洲路104号附近,西南3门在文化路五街45号附近,无法通行,停车场在八佳百货(龙江店)附近。
综合配套
竣工年限
  • 1998
总户数
  • 413户
绿化率
  • 37.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身器材;
  • 儿童娱乐设备;
  • 游泳池。
物业服务
物业会安排专人对小区垃圾进行定时处理,维持小区干净整洁。保洁尽职尽责会每日多次打扫小区落叶,使小区卫生得到了保障。小区物业也会定时对小区内健身设备进行维护,定期对绿植进行修剪,保持小区整洁有序。
安保
小区配有多位保安负责居民安全,24小时轮班,保安每天多次巡逻;小区内有摄像头监控,能够实时监控小区内的治安情况,公安系统与 110 进行联网,以保障每位业主的安全。小区每幢单元楼下均有门禁,外来人员和车辆需经过门卫登记信息后才可进入,使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
  • 哈尔滨惠民物业有限公司
物业费用
  • 0.55元/㎡/月
车位
  • 共77车位
车位比
  • 1:0.19
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.5 高于85% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

7.5

餐饮服务

8.9

银行金融

8.0

4个

购物中心

暂无

商场

113个

超市

8个

便利店

商业配套
距离小区约212m有碧桂园凤凰商业广场,是一家购物中心,居民逛街购物比较方便。距离小区约145m有大润发(碧桂园商业广场西区店),超市货品齐全,居民日常采购比较方便。
医疗资源
小区距离约1km是广东医科大学附属第三医院(佛山市顺德区龙江医院),该医院为综合医院,居民看病比较方便。距离小区约614m为张冰冰内科诊所,居民日常的感冒发烧可以来这里诊治。
生活服务
距离小区约756m是西华社菜市场,市场菜品齐全,居民日常买菜比较方便。距离小区约267m为顺德农商银行24小时自助银行(龙江支行营业部),居民办理银行业务比较便利。
休闲娱乐
距离小区约171m为唐健身(龙凤店),居民闲暇时间可以来此运动健身。距离小区约557m有盈顺网咖(盈信城市广场店),居民周末可到此上网休闲。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

6.0

成交量

8.3

买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为64㎡左右的2居室,以做过渡。对于成员较多或预算较多的家庭来说,可以选择面积为125㎡左右的4居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边交通便利,居民出行较为方便,因此房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领,一定程度上可加快出售速度。对于有车位的业主来讲,房屋出售时可以附带上车位,能够加快房屋的出售速度。
租房建议
资金较为紧张的可以选择合租64㎡左右的2居室,降低租住成本。对于家里有小孩老人的家庭来说,可以选择125㎡左右的4居室,空间较大,舒适度较高。
用户评价
7.6 高于80% 本商圈小区
居住体验
小区有花园,老人们经常在此看孩子聊天,社区的氛围好。小区物业服务很好,小区内打扫的很干净,小区居民素质高不吵闹,小区物业有时会组织一些娱乐活动。小区邻里之间相处和睦,居住体验较好。
业主特征
小区内有较多年轻人,大多为上班族;小区也有较多老人和小孩,大多由老人帮忙照顾小孩,居住氛围比较好,也有较多退休的老人平时在小区内散步和锻炼,还有部分业主靠出租获益。
入住须知
物业费
  • 0.55元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.48元/m³
  • 第二阶梯2.22元/m³
  • 第三阶梯2.66元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.40元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯4.76元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费