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星河名居(顺德)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 星河名居(顺德)小区位于顺德区大良北区板块，由佛山市顺德区新基房产有限公司开发，于2007年竣工，小区楼龄较老；小区共有13栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.48；小区户型有2-5居室，户型面积约80㎡-168㎡；小区绿化率约45%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近SPRING(新桂北路店)，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约45%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.4
610米
步行至地铁
195个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约206m有桂畔花园(新桂北路)公交站，该站停靠901路公交车；距离小区约244m有桂畔花园(桂畔路)公交站，该站停靠316路公交车；距离小区约322m有观光市场公交站，该站停靠301路、305路、351路等公交车，方便居民公交出行；距离小区约249m有连新路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.7 分
高于97%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.4
初中
8.5
63个
附近幼儿园
19个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约65m有慧儿乐托儿所，该幼儿园是公立学校；距离小区约525m有北区西山小学，该小学是公立小学；距离小区约524m有顺德区实验中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.6 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
8.0
新旧程度
7.9
停车便捷
7.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约45%，小区内有花园，花园内花卉和植物种类比较多；小区有广场，配有桌椅，还有泳池；小区各处分散配置了健身器材，方便老年居民锻炼身体；小区道路两旁种植着各类树木，小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以白色的涂料为主，具有一定的防水效果；小区外立面整洁干净，没有出现墙皮脱落情况，整体维护较好。
楼栋分布
小区共有13栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.48；小区户型有2-5居室，户型面积约80㎡-168㎡。
出入口
小区有5个出入口，西门靠近安阜二街，仅行人通行；东2门位于安源路与安阜大街交叉口北50m附近；东门靠近安阜大街，仅行人通行；地下停车场靠近警企联防；停车场靠近爱亲母婴专卖店。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 518户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 游泳池；
- 小区广场；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员及时维护墙面，使小区外立面没有脱落情况，物业会及时检修健身娱乐器材，会及时浇灌绿植；小区保洁负责楼道的清扫，做到无烟头、纸屑等垃圾，保证保洁范围内无杂物，每天的垃圾及时清运。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员值班，外来拜访人员以及车辆需要经过实名登记和车牌号登记才能进入小区；小区内安装了监控摄像头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广西和众高力物业管理有限责任公司。
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.77
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约231m有SPRING(新桂北路店)，方便居民逛街购物；距离小区约826m有天天商场(新桂分店)，居民日常采购比较方便；距离小区约214m有百搭粥神，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.8km有南方医科大学顺德医院，方便居民就医；距离小区约320m有梁德建医师诊所，居民有感冒等症状时可以来此就诊；距离小区约259m有健万家大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.7km有鸡洲农贸市场，居民购买生鲜果蔬比较方便；距离小区约277m有中国农业发展银行(顺德支行)，居民办理金融相关业务比较方便；距离小区约199m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.4km有凤岭公园，方便居民晨练或散步；距离小区约1.6km有梁銶琚图书馆，方便居民阅读书籍；距离小区约1.3km有佛山市顺德区大良街道办事处，居民咨询相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.3km有华钠国际影城(云景路店)，居民看电影比较方便；距离小区约321m有时尚派对KTV(顺德店)，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约2km有斯洛特健身游泳会所(佛山庆盛店)，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
9.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻夫妇来说，可以考虑80㎡左右的2居室，资金压力较小，能够减轻经济负担；对于预算充足的改善居住人群来说，建议选择128㎡左右的3居室，户型面积大，居住起来不拥挤，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通便捷，能吸引较多年轻上班族来此购买，方便出行，有利于房屋出售；小区停车位不足，建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，能够加快房屋出售；同时建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于家庭租户可以选择租住128㎡左右的3居室，能够满足基本居住需求；对于单身上班族可与人合租面积约80㎡左右的2居室，可以分摊房租费用，后期物业费等相关费用也较少，可以减轻经济压力。
用户评价
7.8 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内有较多3代同住家庭，年轻人多为上班人群，家里小孩大多由老人帮忙照顾；业主大多在小区内居住时间比较久，邻居之间比较熟悉；小区内也有较多养老人群，平时在小区内娱乐，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费