市府大院小区测评
8.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 市府大院位于佛山市禅城区岭南大道北12号，属于同济板块。小区于1993年竣工，小区房屋类型属于多层商品房住宅公寓，住宅产权为70年。小区有二居至五居户型，户型面积为43㎡-345㎡。
小区优缺点
优点- 小区距广佛线普君北路站仅600米，居民地铁出行十分方便
- 普君新市场距小区仅300米，居民买菜十分方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区存在非机动车乱停乱放现象，影响居民正常出行
- 小区楼龄较大，外观略老旧
地段交通
9.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.5
783米
步行至地铁
285个
附近公交站
8个
附近地铁站
地铁：小区距广佛线普君北路站仅600米，距祖庙站1.1公里，距朝安站1.3公里，居民地铁出行十分方便。
公交：小区距市政府站仅20米，距普君南站仅200米，距市政府南门站仅300米，途径路线有105路、110路、117路、120路、111路、130路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区东门西行2公里为佛山大道中，小区距岭南大道北仅50米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
9.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.3
小学
10.0
初中
9.8
114个
附近幼儿园
46个
附近小学
30个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有佛山市机关幼儿园、厚源幼儿园、佛山市第九小学等。
1、佛山市机关幼儿园距小区仅300米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、厚源幼儿园距小区仅200米，该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
3、佛山市第九小学距小区仅300米，学校老师认真负责。
居住品质
7.7 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
8.5
新旧程度
6.8
停车便捷
8.7
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿植数量较多，种类较丰富。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑以多层为主，小区内部整体建筑风格和谐统一，外观较为美观。房屋的外立面以白色为主，简单好看。建筑外墙采用的是防水涂层，防水效果较为显著。小区外立面略旧，物业安排有专人进行清扫和维护，外墙略有脱落，但是不影响居民的正常生活。
楼栋分布
小区有二居至五居户型，其中二居户型面积为43㎡-88㎡，三居户型面积为99㎡-126㎡，四居户型面积为125㎡-162㎡，五居户型面积为255㎡-345㎡。小区楼间距较宽，光线较为充足。
出入口
小区共有1个出入口为东门，临近岭南大道北，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 1995-09
总户数
- 25户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区的中心区域建设有景色别致的花园，能够为居民展现各具特色的四季美景，让人流连忘返。
物业服务
小区保洁人员每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区有专业的工作人员对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区专设了代收快递的服务点，方便因为白天上班拿不到快递的住户。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区安保系统与110联网，随时保障每位居民的生命和财产安全。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业是业主自营。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:8.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
10.0 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
10.0
餐饮服务
8.7
银行金融
8.9
13个
购物中心
暂无
商场
153个
超市
21个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有怡新美食、百佳超市、万宁超市等。
1、怡新美食距小区仅200米，菜馆内的美食种类丰富，物美价廉，满足居民外出就餐的需求。
2、百佳超市距小区仅600米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、万宁超市距小1公里，居民可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有佛山市第一人民医院、佛山市第二人民医院、佛山市中医院等。
1、佛山市第一人民医院距小区1.7公里，是一家比较专业的医院，有多名资历较深的教授医生。
2、佛山市第二人民医院距小区仅400米，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、佛山市中医院距小区2公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有百姓卫士大药房、中国银行、普君新市场等。
1、百姓卫士大药房距小区仅200米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、中国银行距小区仅200米，基本可以满足居民办理银行业务的需求，十分方便。
3、普君新市场距小区仅300米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有祖庙、兆祥公园、佛山市黄飞鸿纪念馆等。
1、祖庙距小区1.1公里，非常适合在周末与家人同游。
2、兆祥公园距小区仅600米，距小区不远，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、佛山市黄飞鸿纪念馆距小区1.2公里，也是居民闲暇时间的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有好乐迪KTV、佛山市大明星电影城、安然纳米汗蒸馆等。
1、好乐迪KTV距小区1.5公里，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。
2、佛山市大明星电影城距小区仅700米，也是居民在闲暇时间放松心情的不错选择。
3、安然纳米汗蒸馆距小区1.1公里，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
小区的户型方正，南北通透，可以减少房屋面积的浪费，有利于空气对流，保证室内有良好的通风环境，建议家有老人的在家庭可以购买该小区，并且有345㎡的户型，也能保证宽敞的居住环境。
卖房建议
房龄是影响本小区出售定价和成交速度的主要因素。小区建成年代较久远，部分房龄较老，一定程度上会影响业主的居住舒适度。因此，业主在定价时需仔细斟酌、权衡，根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在马路远点的楼栋；户型上首选二房户型，面积在43㎡-88㎡之间，面积较为适中，且租金也较低，在可承受范围之内。
出租
业主出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离出口公交站台近的，交通更加的便利，价格可提高一些。小区周边有学校，且距离小区很近，能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区的地理位置好，周围有较多的商场超市和学校，居民大都为在附近商场超市上班的员工和有孩子的三口之家，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有陪读家庭和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。2、小区周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费