雍翠新城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 雍翠新城小区位于三水区三水北板块，小区由佛山市三水钜隆房产有限公司投资开发，于2019年竣工。小区楼栋共57栋左右，小区占地面积300000㎡左右，建筑面积370000㎡左右，容积率为2.2左右，小区户型面积有34㎡-166㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，环境较好；
- 小区距离华盛广场较近，方便居民购物；
- 小区距离佛山市三水区乐平镇人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石化(乐南加油站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.0 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离雍翠新城公交站约176m，613路、640路等公交在该站点停靠；距离冠军广场公交站约228m，640路、乐平01路等公交在该站点停靠；距离乐平镇政府公交站约580m，638路、661路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离新城大道北约275m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.0 分
高于98%
本商圈小区
学前
6.5
小学
6.4
初中
7.0
8个
附近幼儿园
2个
附近小学
3个
附近初中
小星星英语实验幼儿园距离小区约499m，是一所私立幼儿园；乐平镇中心小学距离小区约252m，是一所公立学校；乐平中学距离小区约722m，是一所公立学校；小区周边较远资源丰富，孩子就读比较方便。
居住品质
8.5 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.6
新旧程度
9.0
停车便捷
7.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化程度达到了35%左右，小区内部有花园，花园内栽种有各种绿植和树木，且物业对绿植修剪维护及时，使得小区一直保持生机勃勃；小区有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以淡黄色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共57栋左右，小区占地面积300000㎡左右，建筑面积370000㎡左右，容积率为2.2左右，小区户型面积有34㎡-166㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距较宽，住房的采光通风较好。
出入口
小区共有4个出入口，停车场在雍翠新城二期24座（乐平镇中心小学北）附近，西南门在中心小学旁，南1门在乐平镇盐南线附近，南2门（人行门）在小区25座附近。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2411户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，经过专业培训，比较专业。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财产安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 佛山市彩生活物业管理有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.3 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.8
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
暂无
便利店
商业配套
华盛广场距离小区约1.1km，是一家综合商场，方便居民购物；万正惠百货距离小区约77m，商品齐全，方便居民日常生活；聚宝居美食距离小区约444m，方便居民就餐。
医疗资源
佛山市三水区乐平镇人民医院距离小区约958m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；梁月欢中医诊所距离小区约345m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；正天堂药业(乐南分店)距离小区约134m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
菜文基(佛山乐平市场店)距离小区约600m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；珠江村镇银行(乐平分理处)距离小区约31m，方便居民办理理财业务；中国电信智慧社区服务厅(新城大道北营业厅)距离小区约454m，方便居民办理通信业务。
公共资源
党建主题公园距离小区约501m，全天免费开放，方便居民日常休闲；乐平镇政府距离小区约713m，方便居民办事。
休闲娱乐
易图国际影城(乐平店)距离小区约1.2km，距离较近，方便居民观影；1小时健身距离小区约948m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；都神棋牌室距离小区约983m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
小区四面采光，绿化环境好，私密性强，安静宜居，拥有足够大的空间，可随意规划，适合改善型需求，且预算充足的中产阶级购置，可满足人口较多的家庭结构需求。喜欢安静的可以选择靠小区中部的楼栋中高层，空气清新，相对安静。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
建议经济能力有限的上班族可以选择与人合租75㎡左右的2居房屋，这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。对于家中有孩子上学的租客可选择中高层以上的103㎡左右的3居户型，楼层适宜，采光较好，可满足孩子对独立居住环境的需求。
用户评价
7.7 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费