中雅江湾豪庭小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中交雅居乐剑桥郡 又名中雅江湾豪园、中雅江湾豪庭，位于顺德区乐从板块。该小区是由佛山中交房地产开发有限公司开发建设。小区2021年竣工，房龄距今较新。容积率为2.8，共有14栋高层组成。目前小区主力户型为97㎡左右的三居室和141㎡左右的四居室，适合刚需和改善型人群。小区绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距公园较近，是日常休闲的好去处；
- 小区2021年竣工，房龄距今较新；
- 小区距离学校较近，孩子上学接送方便。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民地铁出行不便；
- 小区绿化率为30%，环境一般。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离地铁站较远，距小区约6.5km是世纪莲地铁站，途经广佛线；居民地铁出行较为不便；距小区约293m是北围湿地公园公交站，途经348路；距小区约612m有东华公交站，途经346路；距小区约700m有和乐家居电商城，途经348路，小区距离公交站较近，居民乘坐公交出行较为便捷；小区临近新桂路立交，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
6.4
初中
7.0
12个
附近幼儿园
2个
附近小学
3个
附近初中
距小区1.4km左右有大闸幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约1.1km是大闸学校，是一所公办小学；距小区3.5km左右有丰华中学，是一所公办中学；为居民子女的教育提供了资源。
居住品质
9.7 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
6.6
新旧程度
9.8
停车便捷
8.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约30%，环境一般；小区内部环境典雅，小区有主题花园，游泳池、篮球场、健身器材和儿童娱乐设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内路面、草地干净整洁。整体清洁度较好。
建筑特色
小区采用简洁大方的风格，外观简约大气；外立面由米色墙砖组成，底层为褐色墙砖，小区2021年竣工，小区建成时间短，物业维护也较好，外立面崭新。
楼栋分布
小区容积率为2.8，共有14栋高层组成。目前小区主力户型为97㎡左右的三居室和141㎡左右的四居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于新桂路与创富三路交汇处东北侧附近，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 1381户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 3.65
社区总设施
- 主题花园；
- 老年活动中心；
- 康乐设施；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员态度亲切友好；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业对定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好，保安充足，安保人员基本都是老员工，对本小区比较熟悉；小区门口有安保人员24小时值班，外来人员进入需经过安保人员登记盘查；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 雅居乐雅生活服务股份有限公司佛山分公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共2376车位
- 地下2376个
车位比
- 1:1.72
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
38个
超市
3个
便利店
商业配套
距小区约2.7km有鸿信商厦，是购物中心，是休闲娱乐的好去处；距小区约77m有铖康百货，一些日常用品的选购都可轻松满足；距小区约763m有众乐农庄，方便居民在外及时就餐；整体来看小区周围商业配套较为齐全，居民日常购物较为便捷。
医疗资源
距小区约11.2km是佛山市第一人民医院，该医院为医保定点三级甲等综合医院；距小区1.1km左右是顺德区乐从大闸社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约500m左右有博升平价大药房和联心医药，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约1.1km有大闸农贸市场、北岗街农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净；距离小区1.1km左右有顺德农商银行24小时自助银行和中国农业银行24小时自助银行,居民存取款方便快捷。距离小区795m左右有中国移动营业厅，周边居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区134m左右有乐从琴湖公园，公园内绿化很好，空气清新，是个健身休闲的好去处；距小区约5.1km是龙江图书馆，馆内图书较多，闲暇时可带孩子来去此处阅读书籍，丰富知识；整体来看小区周边公共资源较多，居民闲暇时光较为丰富，生活较为舒适。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区4.2km左右有金逸电创时代环球影城，年轻人可以来此观看电影；距小区约2km有飞腾量贩式KTV，里面音响设备较好，深受K歌达人喜爱；距小区约1.2km有台球汇友室，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
7.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择97㎡左右的三居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区附近公交线路较多，上班出行较为方便；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择141㎡左右的四居室，采光好户型也很方正，居住舒适感较好。
卖房建议
小区临近公交站，交通比较便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择合租97㎡左右三房的户型，分摊房租费用，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于有老人和子女的家庭，可选择141㎡左右的四房，周边教育资源较为丰富，孩子上学接送比较方便。
用户评价
7.9 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区公交自驾出行便利、居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；而且小区人口流量少 居民在小区活动安全系数较高，生活比较安静惬意；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区地段较好，业主以本地居民居多，人群较为稳定。小区内有较多的孩子和帮忙照顾孩子的老人，领里关系友善，生活气息十分浓郁。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费