星星华园国际花园(商住楼)小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 星星华园国际花园(商住楼)小区位于禅城区季华园板块，由佛山市永利德房地产开发实业有限公司开发，于2013年竣工，小区楼龄较新；小区共有19栋楼，容积率为1.8；小区户型有1-3居室，小区户型面积约26㎡-105㎡；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近顺联国际购物中心(季华五路店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近佛山市第一人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般；
- 小区部分户型靠近园南大街，会有噪音影响居民日常生活。
地段交通
9.8 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.1
141米
步行至地铁
249个
附近公交站
8个
附近地铁站
距离小区约358m有季华园地铁站，该站途经地铁广佛线，居民轨交出行方便；距离小区约173m有季华园南门公交站，该站停靠138路公交车，方便居民公交出行；距离小区约307m有华远西路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.7 分
高于55%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.7
初中
9.0
108个
附近幼儿园
42个
附近小学
23个
附近初中
距离小区约508m有月亮湾幼儿园(华远西路)，该幼儿园是公立学校；距离小区约452m有鸿业小学，该小学是公立小学；距离小区约334m有佛山市第二中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.0 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.4
停车便捷
8.3
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率约30%，小区有花园，还有人行步道，路边有绿化带，树木植被生长茂盛，还有长椅供居民散步时休息；小区内还设有凉亭，可供居民在此乘凉休息；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色和深褐色的涂料组成，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象。
楼栋分布
小区共有19栋楼，容积率为1.8；小区户型有1-3居室，户型面积约26㎡-105㎡；小区户型南北通透，采光充足。
出入口
小区有9个出入口，东门靠近华远西路，仅行人通行；南门靠近尚美牙科；停车场位于影荫路17P68号附近；东1门、西1门靠近童帅亲子园；西门位于影荫路17号附近；地下停车场靠近园南大街；北门靠近流利教育，仅行人通行；国际停车场靠近有间广府菜。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 825户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员定期养护小区内的绿植，发现枯萎的树木会及时补栽，对于外立面的维护也比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上，使整个小区保持整洁状态。
安保
小区内有充足的保安人员，负责做好防火、防盗、防事故的工作，防止未经许可的人员擅自进入小区；小区内监控比较完善，监控全面无死角，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为龙湖物业服务集团有限公司厦门分公司。
物业费用
- 4.2元/㎡/月
车位
- 共868车位
车位比
- 1:1.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.7 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
9.3
餐饮服务
8.5
银行金融
8.7
9个
购物中心
暂无
商场
146个
超市
30个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约531m有顺联国际购物中心(季华五路店)，居民逛街购物比较方便；距离小区约419m有沃尔玛(季华园分店)，居民日常采购比较方便；距离小区约24m有惠之雅便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.4km有佛山市第一人民医院，居民就医比较方便；距离小区约705m有禅城区环市永红卫生站，方便居民感冒时就诊；距离小区约176m有禅城区环市永红卫生站，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约451m有华远肉菜市场(华远东路)，居民买菜比较方便；距离小区约49m有中国农业银行(佛山华园国际支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约286m有中国移动(华远西路营业厅)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约192m有季华园，方便居民晨练或散步；距离小区约1.7km有佛山市联合图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.7km有佛山市人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约332m有乐希国际巨幕影城(禅城店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.1km有好乐迪(同济店)，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约234m有X-MAX健身工厂(星星华园国际店)，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
小区周边交通便捷，而且靠近商业地带，对于年轻夫妻来说，建议选择37㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担；对于三口之家来说，建议选择105㎡左右的2居室，户型面积相对较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
建议独居人士选择租住26㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行，用来过渡比较合适；夫妻或一家三口人可以考虑租住37㎡左右的2居室，户型面积虽小，但能够满足居住需求。
用户评价
7.6 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌；邻里之间比较和睦，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 4.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费