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保利中汇花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名 高于64% 的本商圈小区

小区概述

保利中汇花园位于顺德区大良新城板块，于2016年竣工。小区是小高层住宅，容积率为2.5左右，楼栋总数约为10栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为166㎡-227㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区的竣工时间为2016年，房龄较新；
  • 小区附近有商场，居民方便购物；
  • 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点
  • 小区绿化率约为30%，绿植覆盖率低；
  • 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.3 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

111个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通一般，小区距离地铁3号线市桥站约17.7km，居民乘坐地铁不便； 距离小区约214m处有顺德检察院公交站，319路公交车途经，距离小区约228m处有顺德区税务局公交站，300路、301路、902路等公交车途经，距离小区约291m处有农商银行公交站，319路、923路公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便； 小区距保乐路约160m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.3 分 低于50% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.6

初中

7.9

26个

附近幼儿园

11个

附近小学

8个

附近初中

小区附近教育资源丰富，距离小区395m左右有圣德保国际幼儿园，是私立幼儿园； 距小区877m左右有聚胜小学，是私立小学； 距离小区约624m有顺德华侨中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.6 分 高于59% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.4

新旧程度

8.7

停车便捷

7.7

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在30%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是小高层住宅，容积率为2.5左右，楼栋总数约为10栋；建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用；该小区于2016年竣工，房龄较新，外立面较新。
楼栋分布
小区是小高层住宅，容积率为2.5左右，楼栋总数约为10栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为166㎡-227㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有6个出入口，分别是东门停车场、西北门、停车场、东门、西门、南门，东门停车场、西北门、停车场、东门、西门均可人车出行，南门仅限行人通行。西北门靠近彩虹路，东门靠近观绿路，自驾出行十分便利。小区出入口较多，早晚高峰进出不会产生拥堵，居民出行便利。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 737户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 4.0
社区总设施
  • 小区花园；
  • 运动场地；
  • 活动中心；
  • 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较小，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 保利（佛山）物业服务有限公司
物业费用
  • 2.5元/㎡/月
车位
  • 共400车位
车位比
  • 1:0.54
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分 高于62% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

7.5

餐饮服务

8.3

银行金融

8.3

2个

购物中心

暂无

商场

24个

超市

1个

便利店

商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约686m处有永旺梦乐城(大信·新都汇店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便； 在距离小区724m左右有永旺超市(大信·新都汇顺德店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购； 距离小区约73m有美宜佳(中汇花园店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距广州中医药大学顺德医院(新城院区)约2.1km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约214m有赵民院中医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区74m左右有百姓堂药店(保利中汇店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区2.0km左右有南江市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区266m左右有交通银行(佛山大良支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区135m左右有中国电信，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.3km左右是中国共产党佛山市顺德区大良街道苏岗社区委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便； 距离小区460m左右有绿轴公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区2.5km左右的倾国倾城唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区439m左右有汇美荟健身(保利旗舰店)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区118m左右有轻伽瑜伽(上善旗舰店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.8 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在166㎡左右的三居室，户型面积相对较小，资金压力不大。居民办理贷款压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在227㎡左右的四居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，一次来吸引购房者的眼光。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在166㎡左右的三房，租金压力较小，且周边交通便利，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议租住面积在227㎡左右的四房，房间相对较多，且周边教育资源和相关设施齐全，不管是带孩子还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.0 分 高于89% 本商圈小区
居住体验
小区内有儿童游乐场所，经常会有老人带着孩子在这块玩耍，邻里之间交流频繁，关系和睦；小区周边生活配套完善，有大型超市、诊所等，居民出行购物看诊比较方便；小区周边教育资源丰富，距离小区比较近，孩子上下学方便。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区内有自住居民和租户居住，居民相处时间较长，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，相处和睦；整体素质很好，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
  • 2.5元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.48元/m³
  • 第二阶梯2.22元/m³
  • 第三阶梯2.66元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.40元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯4.76元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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