悦珑湖小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 悦珑湖位于佛山市南海区西樵板块，又名悦珑水岸花园，由佛山市丰鼎盛房地产开发有限公司开发，于2019年竣工。小区容积率为2，绿化率为40%，环境较好。小区共25栋楼，小区户型面积有85㎡-120㎡左右的三居室、133㎡左右和145㎡左右的四居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区周边学校较多，孩子上学方便；
- 小区距离雅居乐大都会广场较近，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 小区距离地铁站较远，居民乘坐地铁出行较为不便。
地段交通
7.3 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区3km内无地铁站，居民乘坐地铁出行较为不便；距离小区213m左右有官崇路公交站，樵01路公交车停靠该站；距离小区370m左右有西樵第二小学公交站，樵01路公交车停靠该站；距离小区506m左右有西樵医院东门公交站，樵01路公交车停靠该站，居民上下班乘坐公交出行比较方便。距离小区765m左右有樵金中路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.4 分
高于87%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.9
33个
附近幼儿园
8个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源比较丰富，距离小区546m左右有瑞龙幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区312m左右有西樵第二小学，该校是一所公立小学。距离小区570m左右有南海区西樵高级中学，该校是一所公立高中。
居住品质
9.2 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.9
新旧程度
9.0
停车便捷
8.5
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约为40%，环境较好。小区内有儿童滑梯、乒乓球桌和象棋桌等，是平时小区老人孩子比较多的地方；小区内有健身器材，方便居民运动；小区内还有游泳池和人工湖，居民经常在饭后到此散步，整体来说小区内的设施比较齐全，居民居住较为舒适。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以米黄色的粉刷涂料为主，有防水防潮的效果，楼栋整体线条比较流畅。小区2019年竣工，外立面较为干净整洁。
楼栋分布
小区共25栋楼，小区户型面积有85㎡-120㎡左右的三居室、133㎡左右和145㎡左右的四居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共4个出入口。分别为北门、东门、地下车库和西门。北门位于西樵镇碧霞三路2号；东门位于众天下地产（玲珑湖分行）附近；地下车库门位于西樵第二小学东侧约50m，该门仅支持车辆通行；西门位于西樵镇崇南碧霞路第二小学附近。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1978户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 人工湖；
- 游泳池；
- 喷泉；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 活动场地；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作比较认真负责，工作态度良好。小区物业每天会派专人按时打扫卫生，整个小区内干净整洁，保洁阿姨还会积极的跟别人打招呼。小区物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性还是比较高的。
安保
小区内配有多名保安人员，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，保障了居民的安全。安保人员还会按规定巡逻路线和规定时间巡查，留意治安消防情况。小区内装有摄像头监控，保安系统与 110联网，一旦发生紧急情况，距离小区346m左右的菊园派出所的警察会第一时间赶到，业主安全可以放心。
物业信息
物业信息
- 北京恒富物业服务有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共5400车位
- 地上3400个，地下2000个
车位比
- 1:2.73
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.1
餐饮服务
7.8
银行金融
8.3
2个
购物中心
暂无
商场
31个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区1.4km左右有雅居乐大都会广场，该商场集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距离小区199m左右有福多多生活超市(悦珑店)，该超市内物品较为齐全，方便小区居民购买物品。距离小区55m左右有维好客，居民可就近来此购买日常用品。
医疗资源
距离小区608m左右有南海区第四人民医院，该医院是一家综合医院，方便居民就医。距离小区1.4km左右有陈行元诊所，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便。距离小区538m左右有正弘药店，可满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.1km左右有西樵轻纺城肉菜市场，方便小区居民购买新鲜蔬菜。距离小区743m左右有平安银行(佛山西樵支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区813m左右有中国移动，居民办理话费充值等相关业务比较方便。
公共资源
距离小区1.4km左右有西樵派出所轻纺城社区民警中队，居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区177m左右有崇德公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民可以前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；距离小区1.5km左右为福厚博物馆，方便居民参观历史文物。
休闲娱乐
距离小区972m左右有星航时代影城，该影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。距离小区535m左右有古德奈斯健身，店内健身器材较多，方便小区居民锻炼身体。距离小区1.1km左右有自在瑜伽馆(四季广场)，女士可以来此放松身心，塑造形体。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的刚需型人群来说，可以先选择面积为85㎡左右的三居室，作为过渡住宅；对于三代同堂或改善型的家庭来说，可以选择面积约为120㎡左右的三居室或者133㎡左右和145㎡左右的四居室，房间相对较多，能为家庭成员提供较宽敞的个人空间，也能够提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，家长接送孩子方便，一定程度上可以提高成交率和出售速度；业主可以对要出售的房屋先进行适当装修再出售，吸引购房者，有利于加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算少的租房人士，可以选择整租或者合租面积约为85㎡的三居室，房租相对较低，能够适当减轻经济负担；对于预算充足的租房人士来说，可以选择整租面积为120㎡左右的三居室或者133㎡左右和145㎡左右的四居室，方便给每个家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私，居住比较方便。
用户评价
8.1 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；据家庭住户表示，周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学、家长接送都很方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区属于高档小区，本地人居多，下班后碰到都会相互打招呼，邻居的素质素养都非常高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，接送孩子和去公园散步都比较方便，生活舒适感极佳。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费