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万科缤纷四季西园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 万科缤纷四季西园小区位于顺德区陈村板块，于2015年建成，房龄较新。小区是由佛山市顺德区万科置业有限公司开发完成。小区楼栋共7栋左右，占地面积约43748㎡，建筑面积约211733㎡，容积率2.5左右，小区户型面积有82㎡-125㎡左右的3-4居室。小区绿化率45%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年建成，房龄较新；
- 小区绿化率45%左右，环境较好；
- 小区距离顺联广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区东侧靠近景成路，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.3
公交便捷度
7.2
1196米
步行至地铁
81个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离锦龙地铁站约1.2km，地铁7号线西延顺德段途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离佛陈路农贸市场公交站约243m，803路、831路等公交在该站点停靠；距离农贸市场公交站约409m，353路、357路等公交在该站点停靠；距离麦岸路公交站约600m，803路、831路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离缤纷一路约76m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.7 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.6
初中
7.2
48个
附近幼儿园
11个
附近小学
4个
附近初中
诺培儿幼儿园距离小区约275m，是一所私立幼儿园；青云小学距离小区约979m，是一所公立学校；陈村镇初级中学距离小区约695m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.3 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.1
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率45%左右，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内建有喷泉，夏季喷泉开放之时，小区充满了清凉之感。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑是采用的新古典主义风格，外立面是米黄色和灰色相结合，比较高端大气；小区房龄较新，并且物业维护较好，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共7栋左右，占地面积约43748㎡，建筑面积约211733㎡，容积率2.5左右，小区户型面积有82㎡-125㎡左右的3-4居室。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有4个出入口，南门在景成路西附近，北门在缤纷一路北附近，地下停车场在景成路附近，北1门在佛陈路与景成路交叉口西南150m左右。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1507户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 大堂；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，能够及时处理业主的报修等问题；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 佛山市万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.98元/㎡/月
车位
- 共1380车位
- 地下1380个
车位比
- 1:0.92
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
8个
便利店
商业配套
顺联广场距离小区约1.1km，是一家综合商场，方便居民购物；好又多连锁超市(合成路店)距离小区约371m，商品齐全，方便居民日常生活；顺峰山庄(陈村店)距离小区约178m，方便居民就餐。
医疗资源
南方医科大学顺德医院附属陈村医院距离小区约1.5km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；赖以全诊所距离小区约1km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；百姓堂医药连锁(陈村分店)距离小区约319m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
陈村农贸市场距离小区约374m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；顺德农商银行(陈村百惠分理处)距离小区约386m，方便居民办理理财业务；中国移动(陈村骏业服务厅)距离小区约325m，方便居民办理通信业务。
公共资源
陈村公园距离小区约520m，全天免费开放，方便居民日常休闲；陈村图书馆距离小区约1.6km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
佛山市顺德区一杆通台球室距离小区约1.2km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；思怡瑜伽馆(陈村店)距离小区约642m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；雅红美容连锁距离小区约19m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约82㎡的3居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为125㎡左右的4居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内有高层和多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。
租房建议
建议年轻上班族可以与他人合租82㎡左右的3居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。对于家庭租户来说，可以选择125㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.8 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区健身器材、喷泉、小区花园等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区入住率高，基本是业主自住为主，并且老人和孩子较多，邻里之间关系很融合，互帮互助；此外小区内还有一部分业主在此买房是为了投资，靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 2.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费