碧桂园翡翠山小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园翡翠山位于佛山市三水区三水森林公园板块。小区由佛山市绿湖实业发展有限公司开发完成，于2020年竣工，房龄较新。小区容积率为0.7。小区由50栋低层、高层建筑组成。小区户型有80㎡-152㎡左右的2房-4房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 时代广场(北江大道)距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 小区南部部分楼栋靠近广海大道西，会有噪音的影响。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
868米
步行至地铁
81个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，长途客运站公交站距离小区约268m，停靠的公交车有佛肇城巴802路，伟业加油站公交站距离小区约364m，停靠的公交车有605路等。Ｇ80/肇庆/云浮/云东海出口距离小区约1.4km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.5
23个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，湖畔幼儿园距离小区约492m，绿湖中英文幼儿园距离小区约955m。北江小学距离小区约361m，是一所公办的学校。西南第四中学距离小区约2.5km，是一所公办的学校。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.2 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
9.1
新旧程度
9.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区内有景观湖等水系景观，也有儿童娱乐设施、健身设施等休闲娱乐场所，居民的休闲娱乐需求能够得到很好的满足，小区内的绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐，能够带给居民很好的视觉感受。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为简约大方的风格。楼栋外立面以卡其色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为0.7。小区由50栋低层、高层建筑组成。小区户型有80㎡-152㎡左右的2房-4房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区主要出入口位于三水区东海街道云东海大道三水森林公园内，机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 3649户
绿化率
- 58.0%
容积率
- 0.7
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 景观湖；
- 凉亭；
- 花园；
- 篮球场。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生，因此社区干净整洁，居民在社区内游玩心情也非常愉悦。物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。物业电话24小时在线，随叫随到。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有门禁，为居民的安全增加了一份保障。
物业信息
物业信息
- 碧桂园生活服务集团股份有限公司
物业费用
- 2.28元/㎡/月
车位
- 共3800车位
- 地下3800个
车位比
- 1:1.04
停车费
- 地面150.00元/月，地下800.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
9.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
34个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。恒辉商业大厦距离小区约674m，居民日常逛街购物比较方便。绿农鲜生(时代城店)距离小区约373m，能满足居民基本的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。广东医学院附属三水医院距离小区约2km，居民可以在此就医。吕汉坚中医诊所距离小区约925m，居民出现常见的疾病可以在此就医。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。西市农贸市场距离小区约557m，居民日常买菜比较方便。中国农业银行(佛山三水时代支行)距离小区约404m，居民办理日常的财务业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。加洲阳光量贩式KTV(新动力广场店)距离小区约833m，居民周末可以与朋友来此放松一下。爱运动健身馆(鸿安花园店)距离小区约464m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.1
成交量
8.8
买房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择83㎡左右的2房户型，购买房子压力相对较小，并且小区交通便利，出行方便。对于经济实力较强的一些家庭来说，建议购买128㎡左右的3房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
建议单身白领选择整租或者与他人合租83㎡左右的2房户型，合租能减轻一部分的资金压力；建议夫妻或者三口之家可以选择128㎡左右的3房户型，户型面积较大，居住起来比较舒适。
用户评价
7.8 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
房龄较新，居住起来比较舒适；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多是白领阶层，文化水平较高；小区部分家庭为三代人同住，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，相处比较和谐。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.28元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费