新鸿基泷景(一期)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 新鸿基泷景(一期)小区位于禅城区魁奇板块，于2021年建成。小区是由广州市南站新鸿基地产投资有限公司开发完成。小区楼栋是由11栋左右的多层、小高层和超高层住宅构成，容积率3.71左右，小区户型面积有78㎡-417㎡左右的2-6居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离佛山悠方天地较近，方便居民购物；
- 小区距离澜石地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离佛山禅城中心医院(城南分院)较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区距离垃圾中转站较近，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
850米
步行至地铁
132个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离澜石地铁站约849m，广佛线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离海景大厦公交站约238m，179路公交在该站点停靠；距离澜石大桥西公交站约274m，101路、139路等公交在该站点停靠；距离澜石大桥底公交站约375m，179路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离塘头立交约1.5km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.5 分
高于89%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
7.5
57个
附近幼儿园
13个
附近小学
4个
附近初中
禅城区明珠幼儿园距离小区约468m，是一所私立幼儿园；澜石小学距离小区约357m，是一所公立学校；佛山市禅城区澜石中学距离小区约1.2km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.7 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.6
新旧程度
9.4
停车便捷
9.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率30%左右，绿化一般，在道路两侧栽种有草坪和树木覆盖，不过物业养护比较及时，景观保持较好；小区内有休闲广场，每天下午和傍晚会有许多老人在此跳广场舞，场面比较温馨；小区内健身设施完善，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由11栋左右的多层、小高层和超高层住宅构成，容积率3.71左右，小区户型面积有78㎡-417㎡左右的2-6居室，适合刚需和改善人群。小区楼间距较大，采光比较好。
出入口
小区目前只有一个出入口在大马路9号附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 265户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.71
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决。小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生，卫生清理干净，小区整体环境干净整洁，保洁人员态度礼貌和蔼。物业会定期对植被进行修剪养护，整体观赏性强。公共设施也会定期检修，保证居民使用安全。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 广州市宁骏物业管理有限公司
物业费用
- 2.7元/㎡/月
车位
- 共10000车位
- 地上8000个，地下2000个
车位比
- 1:37.74
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.3
餐饮服务
6.0
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
52个
超市
暂无
便利店
商业配套
佛山悠方天地距离小区约394m，是一家综合商场，方便居民购物；益华乐家(佛山悠方天地店)距离小区约429m，商品齐全，方便居民日常生活；鹿鼎记农庄距离小区约853m，方便居民就餐。
医疗资源
佛山禅城中心医院(城南分院)距离小区约2.4km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；顺德区乐从社区卫生服务中心距离小区约2km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；一宝堂大药房(济仁堂分店)距离小区约215m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
东风村菜市场距离小区约1.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；佛山农商银行(长街支行)距离小区约363m，方便居民办理理财业务；中国电信(佛山悠方天地营业厅)距离小区约439m，方便居民办理通信业务。
公共资源
澜石公园距离小区约627m，全天免费开放，方便居民日常休闲；佛山市图书馆(主馆)距离小区约2.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
惠众网咖距离小区约979m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；金杆郎台球距离小区约1.4km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；沐沢瑜伽距离小区约368m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买78㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置141㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家庭租户来说，可以选择141㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 2.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费