丹桂里小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 丹桂里位于奎文区凯德广场板块，小区由山东崇德置业有限公司开发，于2012年竣工，小区权属类别为商品房住宅，小区共有17栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为2.3，小区户型面积有114㎡-310㎡左右的3居室到5居室，适合改善型人群购买；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2012年竣工，房龄较新；
- 小区距离潍坊印象汇约448m，距离近，是居民逛街购物的好去处。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区临近新华路，上下班进小区比较拥堵。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约275m有新华路东风街路口北公交站，本站停靠4路、8路、15路等公交车；距离小区约419m有东风街文化路路口东公交站，本站停靠4路、21路东线、21路西线等公交车；距离小区约445m有潍坊日报社公交站，本站停靠17路公交车，居民乘坐公交出行较为方便；距离小区约3.4km有青银高速/Ｇ２０/济青高速入口，距离较远，居民自驾出行不方便。
附近学校
9.0 分
高于100%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.9
初中
8.5
102个
附近幼儿园
21个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约273m有星光幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约385m有南湖小学，是一所公立小学；距离小区约819m有山东省潍坊市旅游学校，是一所公立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.2
新旧程度
8.3
停车便捷
8.2
物业服务
9.4
环境概况
小区内树木植被种类较多，生长繁茂；小区内有广场，广场周围配有健身器材、儿童娱乐设施，居民经常领着孩子到此处健身娱乐；小区内还设有一条人工景观河，河道周围树丛环绕，居民夏季可在此乘凉；整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是以白色的面砖为主，落地窗双层大玻璃，保温防晒防水层，隔音效果好；小区建成时间短，整体外观比较新。
楼栋分布
小区共有17栋楼左右，权属类别为商品房住宅，由高层住宅组成，容积率约为2.3，小区户型面积有114㎡-310㎡左右的3居室到5居室，适合改善型人群购买。
出入口
小区共有3个出入口和2个停车场，分别是东门、南门和东2门，其中东门位于新华路1567号-丹桂里；南门位于新华路84号附近，仅供行人通行；东2门位于新华路74号附近，仅供行人通行；停车场位于新华路丹桂里金街；地下停车场位于东风东街-丹桂里。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2192户
绿化率
- 50.2%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 广场；
- 凉亭；
- 休闲长椅；
- 人工观景河；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员能及时解决业主的报修等问题，会定期修剪草坪和树木植被，对于路灯、楼道灯等设备的检修比较及时；小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路和公共区域的垃圾，为居民提供整洁舒适的环境。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，小区出入口未设门禁，居民可随意进出小区，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内覆盖多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 潍坊海峰物业有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1970车位
车位比
- 1:0.90
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.4 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
9.6
餐饮服务
9.6
银行金融
9.6
5个
购物中心
1个
商场
138个
超市
12个
便利店
商业配套
距离小区约448m有潍坊印象汇，距离近，是居民逛街购物的好去处；距离小区约222m有中百便利(新华路店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约46m有一元小厨，方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区约664m有潍坊奎文和平医院，是一家综合医院，居民就医比较方便；距离小区约273m有奎文徐献武诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约280m有珍草堂(新华路店)药店，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.3km有新邻里菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约261m有中国农业银行(潍坊奎文东郊分理处)，方便居民办理理财业务；距离小区约211m有中国移动(新华路)，方便居民办理手机业务。
公共资源
距离小区约1.4km有虞河公园，距离较近，方便居民晨练跑步；距离小区约1.5km有潍坊市奎文区人民政府，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
距离小区约427m有梦幻驿站国际音乐会所，方便居民唱歌娱乐；距离小区约546m有环球健身，方便居民健身锻炼；距离小区约482m有中影国际影城(潍坊印象汇店)，居民看电影比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区大户型居多，比较适合改善型人群购买。对于改善型家庭人群来说，可以选择114㎡左右的3居室，空间较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适；对于一些经济实力较强的家庭来说，建议购买310㎡左右的5居室，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕，工作生活都可以分开，可以满足家庭成员不同生活需求。
卖房建议
小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售；建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
小区户型偏大，对于单身人士，可以与他人合租114㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本；小区310㎡左右的5居室，租金较高，建议私企老板可租来当办公场所，房间够大，办公室也比较宽敞。
用户评价
8.1 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区内有健身器材和休闲设施等，有利于居民锻炼身体；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居民年龄段一般为20-40岁之间，入住率高；小区也有三代人居住，老人在此养老或者帮忙带小孩，邻里之间相处融洽，关系和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费