宁兴城市花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 宁兴城市花园，位于浙江省宁波市鄞州区中河板块。小区由宁兴房产集团有限公司开发，于2007年竣工，小区总建筑面积300000㎡，总占地面积120000㎡，容积率为2.5。小区由37栋高层组成，主力户型以90㎡、128㎡和136㎡左右的三居为主，小区整体绿化率约为30%，环境较为一般。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，临近地铁，居民出行比较方便；
- 小区周边教育资源比较丰富，接送孩子上学方便；
- 小区周边商业配套比较齐全，居民逛街购物比较便利。
缺点- 小区绿化率约30%，环境较为一般；
- 小区于2007年竣工，房龄较老。
地段交通
8.9 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.8
204米
步行至地铁
183个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约253m有轨道交通3号线锦寓路地铁站，居民出行比较便利。小区距锦寓路地铁站公交站约236m，本站途经公交线路有81路、116路、168路、176路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利。此外，小区临近南环高架路口（东向），距离约997m，距离天童北路/杭甬高速（路口）约890m，居民自驾出行快捷，整体来看小区交通出行比较方便。
附近学校
9.1 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.6
初中
8.6
64个
附近幼儿园
17个
附近小学
15个
附近初中
小区周围的教育资源比较充足，距离小区约222m有中河城市花园幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约219m有鄞州区堇山小学教育集团北校区，该校是一所公立小学。距离小区约797m有鄞州实验中学，该中学是一所公立学校。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
7.8
停车便捷
6.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为30％，绿化环境一般。小区里的绿植种类丰富，长势繁茂，小区内设有景观水池，康乐设施和儿童玩乐设施，闲暇时居民会在景观水池边漫步，在健身器材上运动。小区的道路由面砖和石板砖铺砌而成，道路平整宽阔，小区环境整体看上去美观大方。
建筑特色
小区设计风格为新古典主义建筑风格，采用钢筋混凝土结构，外立面为面砖材质，配以双层中空玻璃，隔音效果较好。小区竣工年代较早，但外立面在物业的维护下看上去较新。
楼栋分布
小区总建筑面积300000㎡，总占地面积120000㎡，容积率为2.5。小区由37栋高层组成，主力户型以90㎡、128㎡和136㎡左右的三居为主。
出入口
小区共有五个出入口，北门位于小区144号楼和145号楼之间；南门位于堇山中路618号附近；北1门位于锦寓路203号附近；地面停车场位于小区145号楼附近；东门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1174户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 水系；
- 儿童游乐。
物业服务
小区保洁员每天会定时清扫路面和清理垃圾，清洁程度较好。物业对小区外墙、绿植、公共设施维护较好，没有明显损坏现象。对于小区业主提出的问题物业都会及时解决，物业工作人员态度和蔼，见到业主都会主动打招呼，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区安保措施严格，出入口均有保安24小时轮流值守，小区里面每天也会有保安巡逻，出入口设有门禁，居民进出需刷卡。外来人员进入小区保安人员会进行登记，小区安保系统与110 报警系统联网，小区居住安全性比较高。
物业信息
物业信息
- 宁兴物业管理有限公司
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.7
餐饮服务
9.0
银行金融
8.7
11个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约1.1km有印象城购物中心（钱湖北路店），该商场是一所综合性的购物中心，居民日常逛街购物比较方便。距离小区614m左右有三江购物（四明中路店），为居民日常生活提供了便利。距离小区约194m处有城市花园便利店，满足了居民日常生活用品的供应。
医疗资源
小区周边医疗资源比较丰富，距离小区约1.1km有宁波市鄞州第二医院，该医院是一所综合性的三级乙等医院，满足了居民的基本医疗需求。距离小区约588m有鄞州区中河街道社区卫生服务中心，居民日常的感冒发烧等轻症可以来此治疗。距离小区约248m有海王星辰健康药房，居民日常买药比较便捷。
生活服务
距离小区约700m有永泰菜市场，市场内各类蔬菜、水果、肉类等种类丰富，为居民买菜提供了便利条件。距离小区约213m有中国工商银行（嵩江中路支行），居民办理金融类相关业务方便快捷。距离小区约254m就有中国电信（堇山中路营业厅），居民办理日常通信等业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约1.8km处有鄞州区人民政府，居民有相关问题可以来此咨询。剑桥公园距小区约1.1km，周末居民可以来此休闲散步，享受恬静时光。距离小区1.6km左右有社区阅览室，日常居民可以来此查阅资料，阅读图书。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所众多，距离小区约982m有万达影城（鄞州万达广场店），能满足居民观影需求。距离小区约401m有紫金轩御足，周末可以来此做个足疗，缓解一周工作的疲惫。距离小区约283m就有木易私教健身会所，能满足健身爱好者健身塑形的需求。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区临近地铁站，上下班方便，对于年轻的小两口来说，建议购买90㎡左右的三居室，户型功能齐全，父母过来小住也有足够的空间。建议三代同堂的家庭住户选择购买128㎡或是136㎡左右的三居，房屋空间足够宽敞，孩子老人都能有自己独立的空间，居住起来比较方便。
卖房建议
小区附近学校较多，居民接送孩子上学方便，业主可将出售对象定位到有孩子的家庭，一定程度上有利于提高房屋的出售速度。小区周边交通便利，上下班方便，且商业配套比较齐全，业主可以把出售对象定位在附近上班的白领，一定程度上也能加快成交速度。
租房建议
在附近上班的单身上班族，可以选择合租90㎡左右的三居，分摊房租，经济压力较小。家里有孩子的三口之家建议租住128㎡左右的三居，房间面积较大，居住起来比较舒适，家里有老人照顾孩子的，建议租住136㎡左右的三居，楼层选择低一点的，老人和孩子上下楼方便。
出租
小区临近地铁3号线，交通便利，并且靠近商业地带，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。如果出租房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，也有利于加快房屋出租速度。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率约为30%，居住环境较为一般。小区临近地铁3号线，居民出行便捷。小区周边生活配套比较齐全，购物逛街、休闲娱乐都比较方便。小区内干净整洁，保洁人员清扫比较及时，安保人员也比较负责，会定时在小区内巡逻，外来人员和车辆进入小区都会进行登记，居住在此居民的人身财产安全有保障。
业主特征
小区周边教育资源比较丰富，居住在小区的业主多是有孩子的三口之家，还有一部分是在附近上班的年轻上班族，多以自住为主，整体素质较高。小区内经常举办社区活动，邻里间较为和睦，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费