山水人家小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 山水人家位于杭州市西湖区天目山路396号，属于杭州市西湖区山水板块。小区由杭州坤和房屋建设有限公司开发，于2003年竣工，产权70年。小区周边山水相间，环境较为不错，各种生活配套设施齐备，娱乐内容也很丰富，是舒适生活的不二之选。
小区优缺点
优点- 小区距离丰潭路南口站仅300米，居民乘公交出行便利
- 世纪华联距离小区约600米，居民生活购物方便
- 小区内物业管理规范，居民省心省力
缺点- 小区车位不足，有车的住户停车不便
- 小区北侧临近莲花街，可能给居民带来噪音影响
地段交通
8.7 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.1
280米
步行至地铁
207个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线丰潭路站1.2公里，住户可选择乘坐地铁出行。
公交：小区距离丰潭路南口站仅300米， 公交线路有17路、49路、 63路、63路快线、89路等，四通八达，可通往各大商圈和景区。
自驾：小区距天目山路100米，距紫之隧道1.7公里，居民可自驾车到达成都的各大商圈。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.7
初中
8.5
60个
附近幼儿园
31个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育配套资源丰富，有杭州市西湖区山水学前教育集团山水幼儿园、杭州市省府路小学、杭州丰潭中学等。
1、杭州市西湖区山水学前教育集团山水幼儿园距离小区约100米，幼师专业素养高，态度很好。
2、杭州市省府路小学距离小区约300米，多媒体教学，授课生动形象。
3、杭州丰潭中学距离小区约500米，是区重点中学，校园环境非常好。
居住品质
8.7 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
8.0
新旧程度
7.7
停车便捷
7.8
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化覆盖率达45％，高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，定期修剪。小区中心广场有流动循环的水景和中式的凉亭和回廊，体现了古朴淡雅的园林设计。营造可持续发展的人居环境。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现中式的对称美，典雅大方，经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以白色为主色调，外立面整体较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积202300㎡，容积率1.5。小区多是带电梯小高层建筑，层高为3.1米，高层一居户型36㎡-144㎡，二居户型为68㎡-151㎡，三居户型为80㎡-169㎡，四居到五居以上户型为118㎡-866㎡。楼栋间距适中，采光通风情况良好。
出入口
小区共有2个出入口，南门在小区南侧，临近天目山路，北门在小区北侧，临近莲花街。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1912户
绿化率
- 46.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区中部有流动循环的水景和中式的凉亭和回廊，住户可以在此遛弯赏景。小区还有篮球场，方便青少年进行体育锻炼。小区内道路两旁随处可见垃圾分类式垃圾桶，在环保的同时保证了居民居住环境的干净整洁。
物业服务
物业管理很规范，有问题随叫随到，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理。环境维护很好，服务质量也很高能令住户放心。小区每天都对公共区域进行清洁打扫，保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区设有门禁，需刷卡进入。日常配置保安，有24小时保安执勤，外来人口需要得到住户许可后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为杭州坤和社区服务有限公司，办公地点在浙江省杭州市西湖区文一路66号，电话为0571-89000903。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共2000车位
车位比
- 1:1.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.7
餐饮服务
7.5
银行金融
8.8
1个
购物中心
暂无
商场
101个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套资源丰富，有世纪华联、藏鲜工坊、天伦里餐厅等。
1、世纪华联距离小区约600米，商品种类齐全，居民购物很方便。
2、藏鲜工坊距离小区约900米，菜肴味道正宗，服务周到。
3、天伦里餐厅距离小区约300米，价格便宜，味道鲜美。
医疗资源
小区周边医疗资源充足，有浙江省立同德医院、杭州市第七人民医院、古荡街道社区卫生服务中心等。
1、浙江省立同德医院距离小区约1.9公里，院内干净整洁，医疗设备先进齐全。
2、杭州市第七人民医院距离小区约400米，是一家大型综合医院，院内各科专家很多。
3、古荡街道社区卫生服务中心距离小区约600米，能满足居民的基本医疗需求。
生活服务
小区周边生活服务资源丰富，有杭州银行、荷花街农贸市场、海王星辰健康药房等。
1、杭州银行距离小区约800米，居民可来此办理理财、存取款等业务。
2、荷花街农贸市场距离小区约600米，生鲜干果样样都有，批发更便宜。
3、海王星辰健康药房距离小区约200米，药品齐全，可以刷医保卡。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，有古苑公园、嘉绿苑公园、新杭州人文化公园等。
1、古苑公园距离小区约800米，公园内植被茂盛，空气清新。
2、嘉绿苑公园距离小区约900米，是居民饭后散步游玩的好去处。
3、新杭州人文化公园距离小区约800米，公园以文化为主题建设。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套资源比较充足，有100Fun量贩KTV、光华大学生影院、35mm咖啡等。
1、100Fun量贩KTV距离小区约700米，服务很周到，音响设备房间隔音很好。
2、光华大学生影院距离小区约1.6公里，票价便宜，观影体验很好。
3、35mm咖啡距离小区约1.7公里，环境优雅，装修有特色，咖啡正宗。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
小区的户型类型丰富，高层的视野宽阔，建议预算充足的的购房可以购买大户型的较高的楼层。如家中有老人与小孩同住的话，还是建议选择低层中户型或带电梯的小高层，出入方便，生活舒适度较高。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区周围自然环境很好，物业质量也很过硬，且周边的教育资源和医疗资源也比较丰富。小区内部有花园长廊，长廊周围房价可适当高于小区均价。小区临街楼栋会受到噪音影响，建议调低价格。
租房建议
租客在此租房主要原因是距离各大企业和学校比较近，方便员工上下班或者教师教学。普通员工可以选择小户型的高层，视野宽阔。对生活品质有要求的高校教师，可以选择精装修的带家电住房。
出租
小区临街的住房噪音比较大，出租房间可以适当降低价格。另外，距离绿地比较近或者比较安静的高楼层也可以提高出租价格。业主在出租房屋之前要检查水电线路和插座安全，避免出现隐患。
用户评价
8.0 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区楼房之间空间较大，南北通透采光好，房型舒适。错落有致的高木和灌木丛郁郁葱葱，散发着森林般的清新气息。住户在小区内散步锻炼的时候都能享受到如同天然氧吧的新鲜空气，令人精神倍加。
业主特征
小区周围环境很好，物业服务质量也可以。居民是以周边各大企业的员工为主，还有周边学校的学生和老师，住户年龄在15-50岁之间，文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区居民自住偏多，租客较少，租客多为在周边上班的白领或是学校上学的大学生，选择租住该小区的主要原因有：1、距离上班地点比较近，上下班比较方便；2、小区距离学校也很近，方便上学或教学。3、小区周边配套设施完善。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费