石竹新花园小区测评
8.6
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

石竹新花园位于东莞市南城区宏图路,属于石竹板块。小区由东莞市金盛房地产开发公司投资开发,于2004年竣工,产权年限为70年。小区的占地面积为133200㎡,建筑面积为350000㎡,容积率为2.5,共56栋楼。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有西平地铁站,居民乘坐地铁出行方便;
  • 小区附近有中天·中央广场,方便居民购物。
缺点
  • 小区车位少,停车比较紧张;
  • 小区部分楼栋靠近宏图路与胜和塘贝新村一巷交叉口,有轻微的噪音影响。
地段交通
8.5 高于63% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.8

896米

步行至地铁

105个

附近公交站

1个

附近地铁站

距小区约829m是西平地铁站,途经轨道交通2号线,居民选择乘坐地铁出行方便;距小区约164m是石竹新花园公交站,有15路、39路、39路区间等公交车在此停靠,居民步行即可到达,对于选择公交车出行的居民来说非常方便;距小区约272m是规划一路,居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.9 高于100% 本商圈小区

学前

9.5

小学

8.9

初中

8.5

74个

附近幼儿园

18个

附近小学

8个

附近初中

距离小区约177m是石竹幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园;距离小区约1.7km是东莞市南城阳光第九小学,是一所公立小学;距离小区约2.1km是东莞市南城阳光实验中学,是一所公立中学;整体来看周边教育资源丰富,从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.7 高于93% 本商圈小区

小区绿化

9.6

舒适程度

7.3

新旧程度

7.6

停车便捷

7.7

物业服务

8.5

环境概况
小区的花草树木较为茂盛,有园艺工人进行定期修剪,使小区的环境得到了很好的维护。小区公共区域设有专人保洁,能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态,非常洁净雅观。
建筑特色
小区的建筑风格为简约风格,富有装饰性,使小区整体兼备品味与奢华。小区外立面整体维护得比较得当,没有出现裂痕或脱落等现象,呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为133200㎡,建筑面积为350000㎡,容积率为2.5,共56栋楼,小区户型面积有61㎡-133㎡左右的2-3居室。
出入口
小区有9个出入口,1号门位于宏图路18号;2号门位于南城街道塘贝二路石竹新花园二号门;3号门位于南城街道规划四路石竹新花园三号门;4号门位于南城区宏图大道18号附近;西南门位于城市风景街与宏图路交叉口东南100m,禁机动车通行;东北门位于宏图大道18号石竹新花园,无法通行;西北门位于宏图路与塘贝新村一巷交叉口南100m,无法通行;西门位于宏图大道18号石竹新花园,无法通行;停车场位于规划一路石竹新花园。
综合配套
竣工年限
  • 2004
总户数
  • 2729户
绿化率
  • 50.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,对住户反馈的问题都能及时处理,服务态度十分端正,物业收费比较合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时,一般一日两清,不会出现垃圾溢出现象,让人感觉心旷神怡。
安保
小区的门禁较严格,所有外来人员都必须登记才能被允许进入,让人感觉非常安全可靠。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻,随时保障住户的人身和财产安全。小区的每栋楼都设有门禁监控系统,让人感觉十分安全放心。
物业信息
物业信息
  • 东莞市金盛物业发展有限公司
物业费用
  • 1.9元/㎡/月
车位
  • 共1000车位
车位比
  • 1:0.37
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.5 高于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

9.2

餐饮服务

8.0

银行金融

9.9

3个

购物中心

暂无

商场

64个

超市

13个

便利店

商业配套
距离小区约368m有中天·中央广场,距离较近,居民来此购物比较方便;距离小区约365m有沃尔玛购物广场(中天·中央广场店),物品齐全,方便居民日常采购;距离小区约122m有美宜佳(中天·中央广场店),方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2km有东莞市南城医院,距离较近,居民就医比较方便;距离小区约145m有中草药诊所(石竹新花园店),居民感冒方便去打针;距离小区约185m有海王星辰健康药房(新天地店),居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.7km有宏远肉菜市场,距离较近,居民买菜比较方便;距离小区约125m有中国银行(东莞宏图支行),方便居民办理理财业务;距离小区约350m有中国联通城市风景营业厅(中天商业街营业厅),方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约326m有大地影院(中天·中央广场店),方便居民看电影;距离小区约1.3km有魅力派对量贩式KTV(西平店),方便居民唱歌消遣;距离小区约317m有向阳健身俱乐部,居民健身比较方便。
交易价值
6.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

6.0

成交量

9.8

买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说,建议选择61㎡左右的2居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,空间布局合理;对于有孩子的家庭来说,建议选择133㎡左右的3居室,面积大,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修,保持房屋干净整洁,一定程度上加快了房屋的出售速度;小区距离地铁站近,自驾出行也很方便,因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象,在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说,可以选择61㎡左右的2居室,选择和别人进行合租,一起分摊房租费用,这样租金压力较小;对于比较享受生活的人群来说,可以租住133㎡左右的3居室,居住舒适度高,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区,提高生活效率。
用户评价
8.5 高于87% 本商圈小区
居住体验
小区的环境优美,内部的草木葱茏、枝繁叶茂,居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气。小区高层底部有便利店和理发店等配套设施,为居民的生活提供了很多便利条件。小区的生活很舒心,物业的服务很周到,对设施的维护及时。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领,小区大多数都是房东自己居住,业主下班回来都会在楼下交流,邻里关系和睦;小区内多以三代人为主,多是老人过来帮忙照顾小孩,居住环境舒适,气氛浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.9元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.30元/m³
  • 第二阶梯2.99元/m³
  • 第三阶梯4.36元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.60元/m³
  • 第二阶梯4.32元/m³
  • 第三阶梯5.40元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费