龙光玖龙湾解读
陈佳杰
2021-08-23
选房师
特色
【轨道交通】地铁2号线莲塘站，预计2021年底开通，可直达广州南站。500米有城轨广佛环线张槎站。门口有公交站
【小区户型】小区均为2梯4户98方的三房，113方的南北对流三房，118方的四房，还有135方的4房
【小区设施】小区有儿童游乐园，老人健身设施，游泳池，篮球场，和荧光跑道，绿化好！
【生活配套】小区内部自带商业，500米有绿岛广场，1公里以内有智慧新城，满足日常的购物需求。
【居民素质】业主以白领，陶瓷行业高管，教师等高素质居民
不足
项目处于主干道旁，靠路边部分户型会存在噪音问题 车位紧张
潘文韬
2020-07-14
鸿光地产
特色
【轨道交通】距离莲塘地铁口800米，距季华二路600米，季华路横穿连接禅城主干道，出行便利。
【小区户型】小区主要户型为:75-79平方的两房，95-105-115平方的三房为主
【小区设施】小区南门右手边有在园林小区里有项目比较多的儿童娱乐天地及跑道，小区内配有泳池，蓝球场等，
【生活配套】小区内部自带商业，500米有绿岛广场，1公里以内有智慧新城，满足日常的购物需求。
【居民素质】租客占2成左右，主要业主人群为当地居民和新佛山市民，上班白领，素质高。
不足
因为是新小区，所以入住率较低，会有些房子在装修会有点吵
刘夏明
2020-01-13
达跃地产
特色
【轨道交通】2020年地铁2号线开通距离小区700米，南门靠近东平河畔，早，晚河提跑步，散步生活休闲。
【小区户型】小区共有18栋纯住宅，9-13座临近东平河，南向全景望东平河，此小区有一部份是开发商精装修交楼
【小区设施】小区南门右手边有在园林小区里有项目比较多的儿童娱乐天地及跑道，小区内配有泳池，蓝球场等，
不足
小区目前主要以汽车出行，有一条公交车路线，地铁要2020年开通
袁木修
2022-05-12
特色
【轨道交通】小区门口左转直行500米，到季华路可以横穿佛山禅城，佛山主干道，上班高峰期拥堵，业主出行方便
【小区户型】小区现在在售90-190方的户型，间距宽一线望江单位，无遮挡，视野采光好，通风透气。
【小区设施】小区内部设有游泳池，老人健身设备，乒乓球桌，儿童沙池，滑滑梯，跷跷板等设施
【生活配套】小区内部自带商业，500米有绿岛广场，1公里以内有智慧新城，满足了日常的购物需求
不足
项目周边处于施工建设状态，高峰期有堵车影响
龚小燕
2021-12-24
成房地产
特色
【轨道交通】距离莲塘地铁口800米，季华二路距离600米，季华路是禅城主干道，非常方便
【其他描述】龙光物业，物业管理费2.9，国家一级物业，所以物业费会贵一些
【小区设施】小区设有儿童滑梯、游乐场等娱乐设施.绿化覆盖率达到百分之四十.大型游泳池悠闲时光
【房屋品质】开发商是佛山市龙光骏景房地产有限公司，分两批交楼；毛坯是2018年交楼，精装修是2019年交楼的
不足
小区比较新净，装修户数多，暂时比较多噪音
邓远华
2021-09-06
特色
【小区户型】龙光玖龙湾小区共19栋，有98方118方135方160方170方191方面积，小区有三房四房五房
【小区设施】小区内部有篮球场，游泳池，老人健身器材，乒乓球台，儿童游乐场
【生活配套】小区自带商业街，500米左右有绿岛广场，，一公里有智慧新城，满足日常生活需求
【房屋品质】龙光玖龙湾是由佛山市龙光骏景房地产有限公司开发，一期毛坯房是2018年交楼，二期精装修是2019交楼
不足
项目旁边有主干道，有些楼栋会比较吵，装修住户比较多，
范世全
2022-05-02
特色
【小区户型】小区均为2梯4户，98方的三房，113方的南北对流三房，118方的四房，还有135方的4房
【其他描述】龙光物业，物业管理费2.9，国家一级物业，所以物业费会贵一些
【生活配套】停车场出口右手边20米处有美宜佳，肉菜超市，50米处有大型超市好又多，基本能解决衣食住行
不足
目前入住率不高，周边配套还没有完善，车库每天进出装修人员较多
陈华勇
2021-09-25
特色
【轨道交通】距离莲塘地铁站800米.门口有公交车站.距离100米左右.
【小区户型】小区一共有19座.户型有98方三房.113方.118方.135方.160方.170方.190方四房.
【小区设施】小区内部有游泳池.篮球场.环形跑道.乒乓球桌.老人健身器材.儿童沙池.滑滑梯.等等
【生活配套】正门口20米有美宜佳.楼下有好又多超市.早餐店.生鲜超市.基本满足日常需求
不足
周边配套不够成熟.买东西不够方便
梁立昆
2020-10-17
特色
【轨道交通】小区位置，在季华1路跟季华北路交界处，出入去祖庙市区都比较方便。
【小区户型】九龙湾这个小区只要是打造改善型的4房为主，有98放，113方，118方，133方，等户型。
【小区设施】小区绿化率比较高，达到35%左右，小区建有游戏池、篮球场、儿童玩具等设施。
【生活配套】小区是2018年交房，15、16、17、18、是毛坯房，其它都是开发商带装修。
【居民素质】本小区都是周边居民，入住小区都是改善为主，居民都比较有素质，生活也比较有品质。
不足
小区比较近季华路，对着路边这边噪音比较大。
张敏
2021-09-03
特色
【小区户型】小区共有19栋，高32层，两梯三户和两梯四户，大户型较多。
【小区设施】小区内部设有游泳池，篮球场，儿童游乐设施，老人健身器材。
【生活配套】小区带有商业街，500米绿岛广场，小区附近也有肉菜市场
【房屋品质】2019年交付使用，分两批交楼，有毛坯和精装修。窗户玻璃做了隔音效果
不足
小区比较新，还有很多毛坯未装修，可能到后面装修会有点吵
钟维林
2021-07-03
特色
【轨道交通】地铁2号线莲塘站，预计2021年底开通，可直达广州南站。500米有城轨广佛环线张槎站。门口有公交站
【小区户型】小区均为2梯4户98方的三房，113方的南北对流三房，118方的四房，还有135方的4房
【其他描述】龙光自家物业，物业费2.9元/m224小/时服务周到。
【居民素质】小区居民以白领，技术人才为主，居民素质较高，邻里关系和睦，租客较多，居民居住氛围浓厚。
不足
项目处于主干道旁，靠路边部分户型会存在噪音问题
吴辉强
2022-04-24
特色
【轨道交通】距离莲塘地铁口800米，季华二路距离600米，季华路是禅城主干道，非常方便
【生活配套】停车场出口右手边20米处有美宜佳，肉菜超市，50米处有大型超市好又多，基本能解决衣食住行
不足
小区部分楼栋靠路，会有点吵
苏丽娟
2020-11-29
成房地产
特色
【轨道交通】距离莲塘地铁口800米，距季华二路600米，季华路横穿连接禅城主干道，出行便利
【小区户型】小区均为二梯四户，两梯三户，双阳台南北通透，主113方南北对流双阳台望江景户型，160-190改善
【其他描述】龙光物业，物业管理费2.9，国家一级物业，所以物业费会贵一些
【小区设施】小区南门门口设有儿童爬爬梯，跷跷板，沙池等15-16座楼下有一个大泳池，方便业主们游泳
不足
目前入住人口不是很多，很多房子在装修车位不足，比较紧张
账号已注销
2021-11-14
特色
【轨道交通】楼下20米处就是绿岛湖地铁口，公交站在楼盘门口右边百米处
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，有120平大户型住宅，也有40-60平小户型公寓，选择性多
【小区设施】小区中间有个大花园，花园旁有个人工湖，还有一条三百米环形跑道
不足
车位较少，现在正在改善中
胡诗权
2020-08-16
特色
【小区户型】小区均为二梯四户，两梯三户，双阳台南北通透，主113方南北对流双阳台望江景户型，160-190改善
【其他描述】龙光物业，物业管理费2.9，国家一级物业，所以物业费会贵一些
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设配，可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等
【居民素质】小区入住率大约9成，三成是租客。邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30到50。老人小孩不多
不足
小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多。
陈永光
2020-07-05
特色
【小区户型】总共19座，主推98方，113方三房，118方，133方，135方，160方，170方四房
【小区设施】小区内部设有游泳池，老人健身设备，乒乓球桌，儿童沙池，滑滑梯，跷跷板等设施
【生活配套】停车场出口右手边20米处有美宜佳，肉菜超市，50米处有大型超市好又多
【房屋品质】开发商是佛山市龙光骏景房地产有限公司，分两批交楼：毛坯是2018年交楼，精装是2019年交楼
不足
小区比较新，装修户数多，暂时比较多噪音
温必健
2020-07-11
特色
【轨道交通】距离莲塘地铁口800米，季华二路距离600米，季华路是禅城主干道，非常方便。
【小区户型】小区一共有19栋，主力户型：98方/113方/135方/160方/190方，有带精装和毛坯交付
【小区设施】小区南门右手边有在园林小区里有项目比较多的儿童娱乐天地及跑道，小区内配有泳池，蓝球场等，
【生活配套】小区内部自带商业，500米有绿岛广场，1公里以内有智慧新城，满足了日常的购物需求
【居民素质】小区居民整体素质好，都是白领较多基本都在25-50左右年临段邻里邻居关系非常和睦，居住氛围很好
不足
因为是新小区，所以入住率较低，会有些房子在装修会有点吵
吴巡娟
2020-05-14
特色
【小区户型】小区一共有19栋，户型有98方 113方 135方 160方 190方 有精装和毛坯交付。
【小区设施】小区有儿童游乐园，老人健身设施，游泳池，篮球场，和荧光跑道，绿化好！
【生活配套】小区内部自带商业，500米有绿岛广场，1公里以内有智慧新城，满足日常的购物需求。
【房屋品质】开发商：佛山市龙光骏景房地产有限公司，毛坯交楼2018年，精装交楼2019年，层高3米
不足
周边目前的商业配套不完善，交通拥挤！
杨鹏飞
2020-07-30
鸿光地产
特色
【轨道交通】2020年地铁2号线开通距离小区700米，南门靠近东平河畔，早，晚河提跑步，散步生活休闲。
【小区户型】小区有不同户型.精装为主 毛坯为辅 楼距宽 主推大户型 一线江景房.适合改善需求
【房屋品质】龙光地产深耕佛山14年，擅长打造以江.湖资源为主的高端豪宅而著称。代表作有天湖郦都，天湖华府等项目。
【居民素质】租户比9:1，住户人群高，素质高，适合24—60岁高端人群，人员流动小，邻里关系密切，交流好。
不足
小区绿化较少，车位紧缺。
王姑女
2020-10-23
特色
【轨道交通】距离莲塘地铁口800米 距季华二路600米，季华路横穿连接禅城主干道，出行便利。
【小区户型】主力推98方至190方 有6座 15，161718座 共有5栋毛坯其他是带装修交楼
【小区设施】绿化率达35%，小区有儿童游乐区，老人健身区荧光跑道，楼下有休闲桌椅和乒乓球球桌.
【房屋品质】佛山市龙光骏景房地产有限公司毛坯交楼 2018年，精装交楼 2019年 层高3米，一楼架空6米高。
不足
周边配套还没完善 租客站比例较多 入住率不高
