华安东方名郡小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 华安东方名郡位于奎文区永春路板块，于2006年竣工，开发商为山东华安集团有限公司。小区总建筑面积约为298400㎡，容积率为2.8左右，楼栋总数约为10栋，以高层为主，户型有110㎡-217㎡左右的3到5居室。小区绿化率约为39%，植被茂密，小区内有较大面积人工景观湖，生态环境较好，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为39%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区距离东风东街/永春路（路口）约274m，高峰时间较为拥堵。
地段交通
8.8 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约134m有永春路东风街路口北公交站，停靠128路公交车；距离小区约146m有永春路华怡街路口北公交站，停靠27路及128路公交车；距离小区约304m有潍柴新能源公交站，停靠47路、76路及128路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离济青高速/烟汕线（路口）约2.0km，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.2 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.0
初中
7.2
32个
附近幼儿园
4个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约191m有潍坊高新区东风幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约1.4km有潍坊高新区清平小学，是一所公立小学。距离小区约2.5km有潍坊未来实验学校。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
6.8
新旧程度
7.7
停车便捷
9.4
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率约为39%，景观层次丰富，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪。此外小区内还有人工景观湖，周围树丛环绕，还有凉亭和长椅供居民休闲娱乐，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区外立面以黄色涂料为主，低层搭配深棕色墙砖，建筑整体简约大方；小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约为298400㎡，容积率为2.8左右，楼栋总数约为10栋，以高层为主。小区户型有110㎡-217㎡左右的3到5居室，适合改善型置业人群。
出入口
小区目前有1个出入口，为小区西门。西门靠近永春路，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 973户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 凉亭；
- 人工湖；
- 运动场地；
- 健身设施；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 潍坊华安物业管理有限公司。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1956车位
- 地上1761个，地下195个
车位比
- 1:2.01
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
8.1
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约770m有星瀚里，是一座综合性购物商场，居民逛街购物比较方便。距离小区约435m有中百超市（健康东街店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。另外，距离小区约452m有锦泰食府，方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约1.1km有潍坊高新技术产业开发区人民医院，居民就医比较方便。距离小区约148m有金源医药（华怡街店），方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边没有较近菜市场，潍坊十甲农贸市场距离小区约3.8km，居民日常买菜不方便。距离小区约432m有中国建设银行（潍坊高新支行），居民办理金融投资或者银行类业务比较便利。距离小区约390m有中国联通（蓝色智谷营业厅），居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约652m有欢乐时光KTV（高新店），约840m有青柠影咖（谷德茂购物中心店），可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约1.3km有好兄弟台球厅，居民周末可以约朋友来此切磋球技。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
8.6
成交量
8.5
买房建议
小区多是大户型，相对来说适合改善型人群购买。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在110㎡左右的3居室，活动空间充足，居住较为舒适。如果家庭成员较多，可以选择面积在217㎡左右的5居室，房间充足，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区大户型建议出售给家庭成员较多的家族居住，以此来加快房屋出售速度。如果业主自带车位，可将车位一起出售，能够吸引有车一族的目光，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
夫妻或有孩子的家庭建议选择租住110㎡左右的3居室，相对空间较大，方便工作和生活。217㎡左右的5居室，空间比较大，一家三代人可以选择租住，家庭成员有独立空间，居住比较舒适。
用户评价
7.5 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区安保措施比较完善，居民在此居住比较安心。小区内部环境较好，公共设施较为丰富，居民不出小区就可有轻松愉悦的休闲感受。小区附近出行条件较好，居民日常出行或者上下班都很方便。邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为自住；小区以两代和三代同住的家庭较多，生活气息浓厚；小区的业主多为白领阶层，素质偏高，整体的邻里关系较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费