金砖城玺园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 金砖城玺园位于潍坊市寒亭区富亭街板块。小区由潍坊三建集团滨海置业有限公司开发完成，于2019年竣工，房龄较新。小区的绿化率约为35%，环境较好。小区的总建面积约为460000㎡，容积率为2.69。小区由小高层、高层建筑组成，主力户型是88㎡左右的2房和120㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区的绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 学校距离小区比较近，上下学高峰期会产生拥堵；
- 电动车不可进园区，全部要停在地下停车场，对早起上班族会造成不便。
地段交通
8.4 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，寒亭金融大厦公交站距离小区约225m，途经的公交车有21路东线、127路等。泰祥街丰华路路口西公交站距离小区约285m，途经的公交车有153路。小学街距离小区约674m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通较为发达，能满足居民基本的出行需求。
附近学校
7.6 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.8
47个
附近幼儿园
8个
附近小学
9个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，幸福幼儿园距离小区约296m，寒亭新阳光幼儿园距离小区约688m。寒亭区实验小学距离小区约621m，是一所公立的小学。寒亭区实验中学距离小区约978m，是一所公立的学校。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.8 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.8
新旧程度
9.4
停车便捷
9.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为35%，四季都种有各种绿植花卉，使小区显得更加生机勃勃，夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果，小区内建有凉亭，居民可以在此休息聊天，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。整体来说小区的环境较好。
建筑特色
小区为现代化的简约风格。外立面以棕色和黄色为主，整体呈现出青春活力的现代气息，外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区的总建面积约为460000㎡，容积率为2.69。小区由小高层、高层建筑组成。小区的主力户型是88㎡左右的2房和120㎡左右的3房。
出入口
小区的主要出入口位于中房•幸福家园东北(通亭街南)。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1510户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 广场；
- 凉亭。
物业服务
小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏现象。
安保
小区安保人员配备充足，门口全天值班，负责门口的岗亭进出车辆及人员登记，还负责小区内的合理停车。小区安保系统与110联网，大大提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 潍坊市三建物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共2300车位
车位比
- 1:1.52
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.6
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
119个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。鸿通商厦距离小区约1.1km，佳乐家(寒亭店)距离小区约939m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，吉祥小院距离小区约413m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。潍坊市寒亭区人民医院距离小区约1.5km，是一所综合类型的医院。寒亭柏亚萍中医诊所距离小区约275m，居民出现常见的疾病可以在此就医。丰华医药连锁(第47药店)距离小区约307m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。寒亭农贸市场距离小区约1.8km，居民日常买菜比较方便。东营银行(潍坊寒亭支行)距离小区约85m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(瑞通营业厅)距离小区约291m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。量贩式KTV距离小区约2.3km，中影北方国际影城(寒亭佳乐家店)距离小区约951m。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
养老房的置业者或者预算有限的年轻置业者，建议选择小区内88㎡左右的二房户型，面积较小，总价较低，由于该小区周边配套齐全，在此置业生活较为便利，选择小区中心的住宅，居住环境更加安静。三口之家建议选择120㎡左右的三房户型，该类户型可选择性较多，面积合适，不会过于紧凑。
卖房建议
小区房周边生活配套齐全，交通便利，有充足的教育资源，从而受到有子女家庭和上班族的青睐，因此也可以将房子出售给有子女的家庭和上班族，能够增加房子的出售几率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议与他人合租，这样能减轻一部分的资金压力，可以选择本小区88㎡左右的2房；对于有子女的一些家庭来说，建议租住120㎡左右的三房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
用户评价
7.7 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率35％，绿化较好。小区内有凉亭，方便居民休闲、社交。小区有儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方。小区内有健身器材，很多居民喜欢在这健身、聊天，生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多是白领阶层，文化水平较高；小区部分家庭为三代人同住，会有老人帮忙照顾孩子，居民氛围浓厚，相处比较和谐。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费