歌尔绿城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 歌尔绿城位于潍坊市奎文区高新周边板块。小区由潍坊歌尔置业有限公司开发完成，于2018年竣工，房龄较新。小区绿化率约为52%，环境较好。小区的总建面积约为710000㎡，容积率为1.1。小区由多层、小高层建筑组成，主力户型是141㎡、168㎡左右的4房。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为52%，环境较好。
缺点- 学校距离小区比较近，上下学高峰期会产生拥堵；
- 菜市场距离小区不是很近，会给居民带来不便。
地段交通
7.1 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，高新二路桃园街路口南公交站距离小区约596m，途经的公交车有6路、79路等，潍坊综合保税区(高新二路)公交站距离小区约626m，途经的公交车有6路等，高新二路距离小区约573m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通较为发达，能满足居民基本的出行需求。
附近学校
6.8 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
6.0
21个
附近幼儿园
4个
附近小学
1个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。歌尔幼稚园距离小区约311m，潍坊高新区东风幼儿园距离小区约2.2km。高新区浞景学校距离小区约1.8km，是一所公办的小学。潍坊高新区实验学校距离小区约2.9km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
9.1
新旧程度
9.9
停车便捷
9.1
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率约为52%，绿化面积比较大，小区内种有各种绿植，能够带给居民很好的视觉效果。小区内部设施比较完善，公共设施比较多，丰富了居民的生活内容。整体来说小区环境较好。
建筑特色
小区依照现代主义建筑风格特点，结合中式建筑的特色以及法式建筑的设计理念和元素的多种结合体，展现出独树一帜的中国特色建筑风韵。楼栋外立面主要为黄色和砖红色，在居民和物业的维护下，看上去比较新。
楼栋分布
小区的总建面积约为710000㎡，容积率为1.1。小区由多层、小高层建筑组成，主力户型是141㎡、168㎡左右的4房。
出入口
小区的主要出入口位于健康街与潍安路交汇处东南行300米东行浞河景区内。
综合配套
竣工年限
- 2023
总户数
- 2374户
绿化率
- 52.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 凉亭；
- 广场；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生，因此社区干净整洁，居民在社区内游玩心情也非常愉悦。物业会安排人员进行定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。物业电话24h在线，随叫随到。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。小区的门口设施有岗亭，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司潍坊分公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共3750车位
车位比
- 1:1.58
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。保税生活广场距离小区约724m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，青阳炒鸡(高新区店)距离小区约1.7km。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。潍坊高新技术产业开发区人民医院距离小区约1.5km，是一所综合类型的医院。潍坊社区卫生距离小区约773m，居民出现常见的疾病可以在此就医。维康莱大药房(景泰店)距离小区约706m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。泥河生鲜超市距离833m，居民可以在此买菜。潍坊银行(潍坊保税支行)距离小区约617m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(清池营业厅)距离小区约1.5km，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。欢乐时光KTV(高新店)距离小区约2.7km，GT健身(歌尔绿城店)距离小区约158m。
交易价值
6.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买136㎡左右的三房户型，该类户型可选择性较多，面积合适，不会过于紧凑。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择141㎡左右的四房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
小区主要以大户型为主，对于预算有限的年轻白领来说，建议与他人进行合租，这样能能减轻一部分的资金压力，可以选择本小区136㎡左右的3房；对于一些经济实力较强的一些家庭来说，建议租住141㎡左右的四房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
用户评价
7.1 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率为52％，绿化较好。小区内有凉亭，方便居民休闲、社交。小区有儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方。小区内有健身器材，很多居民喜欢在这健身、聊天，生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，少部分为出租获取收益。业主多数为附近企业高管。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费