海泰绿洲小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 海泰绿洲位于潍城区开发区管委会板块，小区于2012年竣工，是由潍坊海泰置业有限公司开发建设，小区容积率约2.53，约有9栋商品房住宅，小区内户型有3-4居室，户型面积约100㎡-171㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约40%，环境较好；小区东临北辰绿洲湿地公园，南面就是白浪河国家湿地公园，为老人和孩子们提供了良好的游玩环境。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 小区停车位充足，居民停车较为便捷。
缺点- 小区距大型购物中心较远，居民逛街购物较为不便；
- 小区距大型医疗机构较远，居民看病就医较为不便。
地段交通
7.1 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约263m是贾庄公交站，该站停靠46路和87路公交车；距小区约686m是民主街白浪河桥东公交站，该站停靠46路和87路公交车；距小区约790m是经济技术开发区管委会公交站，该站停靠46路、49路和60路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约629m是永康街，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
6.8 分
高于53%
本商圈小区
学前
6.8
小学
7.0
初中
7.0
10个
附近幼儿园
3个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约174m有凯贝米幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约961m有潍坊锦程小学，该小学是公立小学；距离小区约877m有潍坊锦程中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.3 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.3
停车便捷
8.8
物业服务
8.0
环境概况
小区环境整体较好，绿化率为40%，相对较高，绿植郁郁葱葱，生机盎然，绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感；小区内建有凉亭，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色和咖色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体维护的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约168978㎡，总占地面积约66770㎡，容积率约2.53，约有9栋商品房住宅，是由多层和高层组成，小区内户型有3-4居室，户型面积约100㎡-171㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有1个出入口，小区南门位于民主街附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 727户
绿化率
- 40.2%
容积率
- 2.53
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业的服务质量比较好，会及时修剪绿植，保证绿植美观，能够及时改善车辆乱停放的问题，将外立面维护的比较好，看起来比较新；小区保洁认真负责，垃圾清倒及时，能够每天清扫道路、公共区域、楼道间的卫生，确保小区环境整洁。
安保
小区有多名安保人员，24小时轮流值班，轮流在小区内巡逻，负责小区治安情况；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患，较好的保障小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 潍坊海泰物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共1249车位
车位比
- 1:1.72
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.5
1个
购物中心
暂无
商场
18个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约119m有海泰超市(民主街店)，方便居民随时采购生活所需品。小区附近有多家特色餐饮，距小区约123m是绿洲酒家，约1.8km是金华烤鱼，方便居民聚会就餐。
医疗资源
距离小区约475m有北城街道西贾庄村卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约279m有中盛平民大药房(潍坊36店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约527m有中国农业银行(潍坊经济开发区分理处)，方便居民办理金融业务；距离小区约1.4km有经济区社区联通厅，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约244m有北辰绿洲湿地公园，方便居民晨练和散步；距离小区约780m有北城街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约1.4km有夜色KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约504m有印源瑜伽，深受小区内女士的喜爱。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边交通便捷，对于刚就业的年轻人，建议选择100㎡左右的3居室，总价比较低，能够降低经济压力；对于预算充足的购房者，建议选择171㎡左右的3居室，面积相对较大，居住舒适度较高，而且周边生活配套丰富，能够轻松满足日常生活购物。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度；建议有车位的业主，在出售房屋时附带上车位一起出售，并且做好装修维护，能够加快房屋出售的速度。
租房建议
建议上班族选择合租100㎡左右的3居室，房租费用比较低，能够减轻经济压力，而且周边有公交站，便于上下班；对于有子女和老人的家庭，可以选择171㎡左右的3居室，空间较大，能够给成员充足的隐私空间，提升居住舒适度。
用户评价
7.1 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富，为居民休闲娱乐提供了好去处；小区内环境整洁，邻里关系融洽，因此，居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主多是上班的年轻人，大多数业主素质较好；小区内还有较多老人，有的老人在小区养老，也有较多老人居住在此帮助子女带小孩，彼此熟悉，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³；第三阶梯：6.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8969元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费