电建洺悦府(一期)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 电建洺悦府位于南京栖霞区迈尧路611号，属于晓庄板块。由南京金羚羊房地产开发有限公司投资开发，小区的占地面积为160000㎡，建筑面积为350000㎡，容积率为1.6，小区由24栋多层和小高层组成，共2390户，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 小区距离燕江新城公交站约500米，居民公交出行很便利
- 小区距离世纪华联超市约100米，居民购物十分方便
- 小区内物业管理规范，居民省心省力
缺点- 小区附近没有地铁站，居民乘坐轨道交通出行不方便
- 小区内未设置人车分流，存在安全隐患
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.0
572米
步行至地铁
69个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区附近3公里内无地铁站点，居民无法通过轨交出行。
公交：小区距离燕江新城公交站约500米，途经此站线路包括6路、30路、54路、176路和528路等，居民公交出行很便利。
自驾：小区西门出来向东行驶约400米是宁洛高速，自驾出行十分方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.8
初中
7.5
28个
附近幼儿园
19个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源充足，有南京市丁家庄小学、南京市华电中学和栖霞开放大学等学校。
1、南京市丁家庄小学距离小区1.6公里，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、南京市华电中学距离小区约800米，学校师资力量较强。
3、栖霞开放大学距离小区约1.9公里，学校设备完善，环境优美。
居住品质
9.2 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.6
新旧程度
9.6
停车便捷
8.4
物业服务
8.7
环境概况
小区的绿化覆盖率为30%，内部仿照苏式园林设有各种亭台小桥景观，各种盆栽绿植交错层叠，湖心亭和长廊错落有致，环境十分优美，小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究造型比例适度、空间结构图明确美观，强调外观的明快、简洁。线条整齐，整体经典耐看。住房外立面为面砖，中层涂料，以米白色和米黄色为主色调。外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积160000.00㎡，建筑面积350000.00㎡，24栋多层和小高层组成，共2390户。小区有三居和四居户型，三居户型78-105㎡，四居户型88-136㎡，。容积率1.6，小区楼间距较宽，采光通风情况较好。
出入口
小区有一个西门作为主出入口，西门位于世纪华联附近。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 3217户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区内有湖滨长廊，居民可以在茶余饭后沿着长廊散步锻炼。小区有配套的幼儿园，有小朋友的住户孩子入学很方便。小区内还有多项运动场和健身设施，居民锻炼身体十分方便。
物业服务
物业管理很规范，服务质量也很高能令住户放心。小区专设了代收快递的服务点，方便因为白天上班拿不到快递的住户。小区每天都对公共区域进行清洁打扫，保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为南京鑫宏物业管理有限责任公司，办公地点在南京市秦淮区丰富路163号，联系电话为025-84208909。
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 共8140车位
- 地下8140个
车位比
- 1:2.53
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有世纪华联超市，君煌大酒店和福生酒楼等。
1、世纪华联超市距离小区100米，商品种类多，居民购物方便。
2、君煌大酒店距离小区2.2公里，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、福生酒楼距离小区800米，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有太新医院、南京万寿医院和万寿社区卫生站等多所医院。
1、太新医院距离小区1.7公里，是一所中西结合的医院。
2、南京万寿医院距离小区800米，是一所设备完善的医院。
3、万寿社区卫生站距离小区1.1公里，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国工商银行、中国民生银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国工商银行距离小区800米，方便居民办理各项银行业务。
2、中国民生银行距离小区900米，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区300米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有二桥公园、太平山公园和燕子矶公园等。
1、二桥公园距离小区2.6公里，可供休闲玩耍。
2、太平山公园距离小区2公里，适合住户休闲放松。
3、燕子矶公园距离小区3.7公里，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有横店国际影城、伊乡恋ktv和恒业咖啡等。
1、横店国际影城距离小区3.3公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、伊乡恋ktv距离小区1.2公里，休闲娱乐的好地方。
3、恒业咖啡距离小区1.6公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
建议带有学龄儿童的家庭，可以选择小区中心78-105㎡左右的三房户型，因位于小区中心可以保证相对的静谧性和私密性，且此类户型面积相对较大，生活空间相对开阔，基本可以保证家庭成员相对的个人空间，一定程度地提高生活质量。
卖房建议
小区周边高校林立，人文环境很好，交通条件也很便利。小区中部楼栋下有开阔空间的周边高层住房可以适当调高价格。小区东北边离出入口较近的楼栋，距离公交站也比较近，房价可适当调高。
租房建议
对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择三房户型，面积在78-105㎡之间，在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送；因小区均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光较好且视野开阔。
出租
小区高层楼栋都为精装修，业主在出租之间一定要仔细检查房屋各项设施的情况，如有问题，要及时进行修补。业主也可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。
用户评价
8.2 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。内部环境清新宜人，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。
业主特征
小区地理位置不错，交通条件比较便利，小区住户多为附近学校老师和方便孩子上学的家长，住户年龄在20-40岁之间，整体的文化程度高素质高易相处。小区邻里关系和谐友爱，居民亲切和睦友善。
租户特征
小区的租住多于自住，租客多为在周边学校上学的学生或者是任教的老师。选择租住该小区的原因有：1、靠近大学城，学生上学或者教师上班都比较方便。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费