碧桂园凤凰城凤雅苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园凤凰城凤雅苑属于增城区广园东板块，小区由碧桂园地产集团有限公司开发，于2004年建成，小区建筑面积约50000㎡，容积率约0.8，绿化率约35%，小区由低层和多层住宅组成，总共约157栋楼，小区户型面积有33-495㎡左右的1-9居室，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区距离广东省水电医院(凤凰城院区)较近，居民就医方便。
缺点- 小区于2004年建成，房龄较旧；
- 小区部分楼栋临近凤雅苑三十一街，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约2km处有新塘 - 地铁站，地铁13号线停靠此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约672m处有三环岛 - 公交站，增城43路公交车停靠此站，距离小区约727m处有凤凰城(东门商业街) - 公交站，372路、375路、379路公交车停靠此站，距离小区约727m处有东门商业街 - 公交站，增城26A路、增城26路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离凤雅苑三十一街约97m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
6.6
初中
7.0
38个
附近幼儿园
6个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约714m处有加蒙特幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约682m处有永宁街第二小学，该学校是一家公立小学；距小区约2.4km处有新塘中学(南校区)，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.6 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
9.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.9
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约35%，小区内有花园，花园内绿植种类较多；小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，楼栋之间都有绿植覆盖，整体环境比较优美舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用白色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2004年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约50000㎡，容积率约0.8，总共约157栋楼，小区由低层和多层住宅组成，小区户型面积有33-495㎡左右的1-9居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区主入口西南门位于凤凰城大道东，在东哥烟酒行西方。小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 262户
绿化率
- 75.0%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 碧桂园生活服务集团股份有限公司增城分公司。
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共280车位
车位比
- 1:1.07
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约2.2km处有广州合生汇，是一家综合型购物中心;小区距离约857m处有卜蜂莲花(东凌店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约701m处有美宜佳(碧桂园凤凰城店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.5km处有广东省水电医院(凤凰城院区)，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.5km处有永宁街凤凰城社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约798m处有然道国医馆，居民可在此买药。
生活服务
小区约2.3km处有凤凰城农贸市场(凤妍苑五街店)，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约701m处有中国建设银行(凤凰城支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约772m处有中国移动(新塘凤凰加盟厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.7km处有荔枝公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约957m有天麓山图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1km处有广州市公安局增城区分局永新派出所，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.5km处有天翔网吧，适合年轻人在此上网休闲；距离小区约1.4km处有星美国际影城，居民可在此观看电影；距离小区约867m处有美阳瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约871m处有源点阳光健身(东凌店)，居民可在此健身。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为208㎡左右的四居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为354㎡左右的六居室。
卖房建议
小区于2005年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。小区整体绿化率约为35%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租208㎡左右的四居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租208㎡左右的四居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.3 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便；小区距离公园较近，居民经常去散步游玩；物业经常组织活动，居民参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区内中年人居多，多为购买改善型住房的业主，此部分居民有一定的经济实力，对居住要求较高；小区内有很多老年人和小孩，老人帮忙照顾小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；业主之间相处融洽，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费