俊雅花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 俊雅花园位于佛山市南海区南海大道北板块，竣工于1998年，由佛山市俊雅房地产开发有限公司开发建设。小区一共有69栋楼，总建筑面积127470㎡，容积率为1.92，小区户型面积区间为78㎡-130㎡左右，户型为二居室到四居室。小区内配有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐很方便。
小区优缺点
优点- 距离小区约2.2km有万达广场(佛山南海店)，居民购物逛街很方便；
- 距离小区约750m有桂江小学，居民子女上下学方便。
缺点- 小区竣工于1998年，房龄较老；
- 小区内停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.4
1387米
步行至地铁
210个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.9km有广佛线千灯湖 - 地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约180m有俊雅花园南 - 公交站，这里停靠 113路、129路、桂14路等公交车，距离小区约300m有江头 - 公交站，这里停靠 桂05路、桂14路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约610m就是南六路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
9.2 分
高于71%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.6
初中
8.5
55个
附近幼儿园
21个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约66m有南海师范实验幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约1.1km有桂江第三小学，这是一所公办学校；距离小区约1.7km有佛山市第一中学，这是一所公办学校。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.4 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.1
新旧程度
7.1
停车便捷
7.5
物业服务
7.2
环境概况
小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好；小区内还有多处长椅，可供居民散步乘凉使用；小区还建有篮球场，为喜欢打球的居民提供了便利。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是白色的面砖；该小区于1998年竣工，房龄较老，外墙已经有老旧脱落迹象。
楼栋分布
小区一共有69栋楼，容积率为1.92，小区户型面积区间为78㎡-130㎡左右，户型为二居室到四居室。小区的楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区一共有7个出入口，分别是南1门、3号门、2号门、4号门、北3门、北1门、停车场，2号门、3号门、4号门为内部通道，北1门无法通行，其中南1门、2号门、3号门临近海五路，北1门、北3门、4号门、停车场临近海五路，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1403户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 康乐设施；
- 球场；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区的保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路、电梯间的卫生，使小区环境干净卫生；小区内没有设置快递驿站，居民平时收发快递不是很方便。
安保
小区出入口设有岗亭，并配有多名保安，24小时值守，时刻守护业主生命财产安全；业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，如果有异常情况警察可以及时赶到。
物业信息
物业信息
- 贵阳华城物业管理有限公司
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共650车位
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.4
餐饮服务
7.8
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
104个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约2.2km有万达广场(佛山南海店)，这家商场面积较大，是居民购物逛街的好选择；距离小区约470m有好好多连锁超市(南一店)，这家小店内干净卫生，货物摆放整齐，产品多，平时来这里买生活用品特别方便；距离小区约270m有海五农庄(海五店)，这家店菜的口味不错，份量很足，性价比也很高，非常适合多人聚餐。
医疗资源
距离小区约1.3km有佛山市南海区中医院，这家医院医疗水平较高，居民发生疾病时可以到此处就医；距离小区约640m有杨敏中西医结合诊所，居民出现常见的感冒等疾病可到此就医检查；距离小区约180m有益康药房连锁1号店(恒康分店)，这里的药品比较多，而且距离小区比较近，有需要的居民可以来这里拿药。
生活服务
距离小区约2.1km有扶西肉菜综合市场，这家菜市场有水果、生鲜、水产等商品，有需要的居民可以来这里买菜；距离小区约240m有广发银行(桂城支行)，居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利；距离小区约160m有中国移动(三一和特约代理点)，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.1km有国家税务总局佛山市南海区税务局，居民可以就近处理相关手续业务；距离小区约1.1km有千灯湖公园，这里的各类游乐项目很多，趣味性与观赏性都不错，是居民休闲娱乐的好去处；距离小区约1.6km有佛山市联合图书馆(桂城·中海万锦豪园站)，这里的藏书丰富，环境安静，喜欢看书的居民可以来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约1km有皇钻KTV(鸿大广场店)，这里音响设备好，环境也不错，喜欢唱歌的居民闲暇时间可以和朋友结伴来此体验一下；距离小区约1.3km有天天沐足(文华北路)，距离小区较近，居民下班可以来这里按摩放松很方便；距离小区约280m有唯尼瑜伽，这里的老师很负责，教的也很细心，具有放松身心的作用。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于刚需置业人群来说，建议选择户型面积约78㎡的二居室，经济压力比较小，也可以选择办理分期贷款，缓解经济压力；对于预算充足的人群来说，可以选择户型面积约105㎡的三居室，户型较为宽敞，房间也比较多，可以满足家庭成员的居住需求。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；户型较大的业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身一族来说，建议与他人一起合租78㎡左右的二居室，可以分摊租金，减轻租房压力；对于三口之家来说，可以租住105㎡左右的三居室，面积较大，每个家庭成员拥有独立空间，可以满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.5 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材，方便居民锻炼身体；小区有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，居住舒适度高；小区距离地铁站较近，居民平时上下班比较方便。
业主特征
小区有很多老人在此居住，帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚；小区业主基本上都是上班族，本地人较多，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好；小区周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里养老。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费